HB 21: Gilmer County; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley se aplica únicamente al condado de Gilmer. Crea una exención de vivienda familiar (homestead) de los impuestos ad valorem (a la propiedad) del condado para los propietarios de viviendas del condado, con un monto igual a los ingresos anuales recaudados por un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST, por sus siglas en inglés), un impuesto especial a las ventas del 1 por ciento que el proyecto de ley también autoriza para el distrito tributario especial del condado. El monto de la exención se recalcularía cada año según lo que realmente recaude el impuesto a las ventas, y cualquier valor de la propiedad por encima de ese monto exento seguiría gravándose normalmente. Los propietarios que ya reciban otra exención de vivienda familiar del condado calificarían automáticamente sin necesidad de una nueva solicitud, pero la exención solo se aplica a los impuestos del gobierno del condado, no a los impuestos escolares ni a otros gravámenes. Todo el paquete requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General y luego la aprobación de los votantes del condado de Gilmer en un referendo en noviembre de 2026. Si se aprueba, la exención regirá de 2027 a 2039, y el impuesto a las ventas regirá de 2028 a 2037. Si los votantes lo rechazan, la ley se deroga automáticamente.

• Crea una exención de vivienda familiar de los impuestos a la propiedad del condado de Gilmer igual al valor tasado cubierto por los nuevos ingresos del impuesto local a las ventas recaudados cada año.
• Establece un Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST) del 1 por ciento dentro del distrito tributario especial que cubre el condado de Gilmer para financiar la exención.
• Exige que los propietarios de viviendas soliciten la exención, salvo que ya reciban otra exención de vivienda familiar del condado y sigan siendo elegibles.
• Limita la exención únicamente a los impuestos del gobierno del condado, no a los impuestos escolares, y la hace adicional a otras exenciones de vivienda familiar existentes.
• Exige un referendo en todo el condado en noviembre de 2026 y la derogación automática de toda la ley si los votantes la rechazan o si la elección no se realiza correctamente.
• Establece el período de la exención desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, y el período de recaudación del impuesto a las ventas de 2028 a 2037.

Los propietarios de viviendas del condado de Gilmer que reclaman la propiedad como su residencia principal, el funcionario tributario del condado de Gilmer que procesa las solicitudes de exención, el superintendente electoral del condado que debe realizar el referendo de noviembre de 2026, y el gobierno del condado, que pierde algunos ingresos por impuestos a la propiedad pero gana nuevos ingresos por impuestos a las ventas.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de viviendas del condado de Gilmer verían cada año una parte de su factura de impuestos a la propiedad del condado compensada con ingresos del impuesto a las ventas, mientras que todos los que compren en el condado pagarían un 1 por ciento adicional de impuesto a las ventas. El intercambio traslada parte de la carga tributaria del condado de los propietarios a los consumidores.

• La Sección 1 define términos clave, incluidos 'homestead property' y 'LHOST', y otorga la exención según los ingresos netos anuales del nuevo impuesto a las ventas recaudado en el distrito especial.
• La Sección 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud, permitiendo la renovación automática y eximiendo de volver a solicitar a quienes ya califican para otra exención de vivienda familiar del condado.
• La Sección 1(e) limita la exención únicamente a los impuestos recaudados por el condado, la aplica solo dentro del distrito especial, y establece que regirá desde 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 1(f) establece el período de recaudación del LHOST desde el 1 de enero de 2028 hasta el 31 de diciembre de 2037.
• La Sección 3 exige una mayoría de dos tercios en la Cámara y en el Senado para que la ley entre en vigor, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 exige un referendo en noviembre de 2026 en el condado de Gilmer, especifica el texto de la pregunta en la boleta, y prevé la derogación automática si los votantes la rechazan o si la elección no se realiza correctamente.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector del condado de Gilmer solicite una orden judicial (auto de mandamus) que obligue al superintendente electoral a realizar la elección requerida.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Johnny Chastain (R, HD-7)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

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