HB 23: Arlington, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crearía una exención de vivienda familiar (homestead) de los impuestos a la propiedad (llamados impuestos ad valorem) de la ciudad de Arlington para propietarios cuya residencia principal se encuentre dentro de un distrito fiscal especial que abarca todo el condado de Calhoun. El monto de la exención no sería fijo; en cambio, se recalcularía cada año según cuánto dinero genere un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST) del 1 por ciento dentro de ese distrito. Cuanto más recaude el impuesto a las ventas, mayor será la reducción del impuesto a la propiedad para los propietarios con exención de vivienda familiar. Los propietarios tendrían que solicitar la exención una sola vez ante el funcionario fiscal local, pero luego se renovaría automáticamente cada año mientras sigan calificando. La exención se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar que ya tenga el propietario, en lugar de reemplazarla. Debido a que esto modifica los impuestos a la propiedad, la constitución de Georgia exige una votación de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado, y los votantes de Arlington dentro del distrito especial deben aprobarlo en un referendo de noviembre de 2026. Si se aprueba, la exención fiscal regiría desde el 1 de enero de 2027 hasta finales de 2039. Si se rechaza o si no se celebra la elección, el proyecto de ley se derogaría automáticamente.

• Crea una exención de vivienda familiar de los impuestos a la propiedad de la ciudad de Arlington equivalente al valor tasado cubierto por los nuevos ingresos del impuesto local a las ventas recaudados en el distrito especial del condado de Calhoun.
• Exige que los propietarios soliciten la exención una sola vez ante el funcionario fiscal local, después de lo cual se renueva automáticamente cada año sin necesidad de una nueva solicitud.
• Hace que la exención se aplique únicamente a los impuestos a la propiedad de la ciudad dentro del distrito especial y que se sume a otras exenciones de vivienda familiar, en lugar de reemplazarlas.
• Establece que la exención regirá desde el 1 de enero de 2027 (si los votantes la aprueban) hasta el 31 de diciembre de 2039.
• Exige un referendo en noviembre de 2026 en Arlington y la derogación automática de toda la Ley si los votantes la rechazan o si no se celebra una elección válida.
• Exige una votación de mayoría de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado antes de que el proyecto de ley pueda convertirse en ley, según la Constitución de Georgia.

Los propietarios de vivienda en la ciudad de Arlington cuyas casas se encuentran dentro del distrito fiscal especial del condado de Calhoun, los funcionarios fiscales de la ciudad que procesan las solicitudes, el superintendente de elecciones que debe organizar el referendo de noviembre de 2026, y los compradores que pagarían el nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento que financia la exención.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda de Arlington dentro del distrito verían reducirse cada año su factura del impuesto a la propiedad municipal en un monto vinculado a cuánto recaude el nuevo impuesto local a las ventas, trasladando parte de la carga fiscal local de los propietarios hacia las compras sujetas al impuesto a las ventas. Si se rechaza, no habrá cambios en los impuestos y la ley se derogará automáticamente.

• La Sección 1 define los términos clave y otorga a los propietarios del distrito especial una exención cuyo tamaño depende de los ingresos netos anuales del nuevo impuesto a las ventas LHOST recaudado allí.
• Las Secciones 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud: una solicitud única con renovación automática, y el deber de notificar a los funcionarios si un propietario deja de ser elegible.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica únicamente a los impuestos de la ciudad dentro del distrito especial, se suma a otras exenciones, y rige desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 exige una votación de dos tercios en ambas cámaras legislativas antes de que el proyecto de ley pueda entrar en vigor, según lo requiere la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 exige un referendo en noviembre de 2026 en Arlington, especifica el texto de la boleta, y establece la derogación automática 365 días después de la elección si los votantes lo rechazan o si no se celebra la elección.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector de Arlington dentro del distrito solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a celebrar la elección requerida.
• La Sección 5 establece que la fecha de entrada en vigor es al momento de la aprobación del Gobernador, excepto las disposiciones sobre la elección de la Sección 4.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Gerald Greene (R, HD-154)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

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