HB 28: Fitzgerald, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley se aplica únicamente a la ciudad de Fitzgerald y al distrito fiscal especial que cubre el condado de Ben Hill. Crearía una exención de vivienda familiar (homestead), una reducción en el valor gravable de una vivienda principal, sobre todos los impuestos a la propiedad de la ciudad de Fitzgerald. El monto exento se fijaría cada año según cuánto dinero recaude un nuevo impuesto local opcional sobre las ventas para vivienda familiar (Local Homestead Option Sales Tax, LHOST) dentro del distrito, en lugar de ser una cifra fija en dólares. Los propietarios de vivienda tendrían que solicitar la exención una sola vez, y luego se renovaría automáticamente cada año mientras sigan siendo elegibles. La exención se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar que ya tenga el propietario. Debido a que modifica la ley fiscal local, el proyecto de ley necesita un voto de dos tercios en la Asamblea General y también debe ser aprobado por los votantes de Fitzgerald en un referendo en noviembre de 2026. Si se aprueba, estaría vigente desde 2027 hasta finales de 2039; si se rechaza o no se celebra la elección, el proyecto de ley se deroga automáticamente.

• Crea una nueva exención de vivienda familiar sobre todos los impuestos a la propiedad de la ciudad de Fitzgerald, cuyo tamaño se ajusta cada año para igualar los ingresos del impuesto local a las ventas recaudados en el distrito especial del condado de Ben Hill.
• Exige que los propietarios de vivienda soliciten una sola vez ante el funcionario fiscal local, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de una nueva solicitud.
• Hace que la exención se aplique además de, y no en lugar de, cualquier otra exención de vivienda familiar que un residente ya reciba.
• Establece que la exención esté vigente desde el 1 de enero del año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039.
• Exige un referendo en toda la ciudad en noviembre de 2026 y un voto de dos tercios en la Cámara y el Senado estatales antes de que la exención pueda entrar en vigor.
• Deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o si no se celebra la elección requerida.

Los propietarios de vivienda en la ciudad de Fitzgerald que viven dentro del distrito fiscal especial que cubre el condado de Ben Hill, los funcionarios fiscales de la ciudad que procesan las solicitudes, el superintendente de elecciones del condado que debe llevar a cabo el referendo, y los compradores en el distrito que pagarían el nuevo impuesto local a las ventas que financia la exención.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda elegibles de Fitzgerald verían parte del valor de su vivienda protegido de los impuestos a la propiedad de la ciudad, con el monto variando cada año según la recaudación del impuesto local a las ventas en lugar de permanecer fijo. El cambio depende de que se adopte por separado un nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento en el distrito.

• La Sección 1 define términos clave y otorga la exención de vivienda familiar sobre todos los impuestos ad valorem (a la propiedad) de la ciudad de Fitzgerald, vinculada a los ingresos del impuesto a las ventas LHOST conforme al O.C.G.A. Artículo 2C del Capítulo 8 del Título 48.
• La Sección 1(c) y (d) establecen el proceso de solicitud, permitiendo que los propietarios que ya tienen una exención de vivienda familiar califiquen sin una nueva solicitud, y prevén la renovación automática anual.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica solo a los impuestos de la ciudad sobre propiedades dentro del distrito especial, se suma a otras exenciones, y está vigente desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 exige una mayoría de dos tercios en la Cámara y en el Senado para que el proyecto de ley se convierta en ley, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 exige un referendo en noviembre de 2026 en Fitzgerald, establece el texto de la boleta, y dispone que la ley entre en vigor el 1 de enero de 2027 solo si la mayoría vota a favor.
• La Sección 4(b) establece que si los votantes rechazan la medida o no se celebra ninguna elección, la ley se deroga automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector de la ciudad solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a celebrar la elección requerida.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Noel Williams, Jr. (R, HD-148)Patrocinador principal
• Leesa Hagan (R, HD-156)
• Angie O'Steen (R, HD-169)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

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