HB 3: Rentz, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley se aplica únicamente a la Ciudad de Rentz, en un distrito fiscal especial que cubre todo el condado de Laurens. Eximiría a toda vivienda familiar (la residencia principal de una persona) dentro de ese distrito de todos los impuestos sobre la propiedad de la Ciudad de Rentz. En lugar de gravar las viviendas directamente, la ciudad dependería del dinero recaudado mediante un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST), un impuesto a las ventas del 1 por ciento ya autorizado bajo la ley de Georgia (O.C.G.A. Artículo 2C del Capítulo 8 del Título 48), para cubrir el valor que de otro modo se habría gravado. Los propietarios de vivienda tendrían que solicitar la exención a través del funcionario fiscal local, aunque las personas que ya tienen otra exención de vivienda familiar y permanecen elegibles no tendrían que volver a solicitarla. La exención se sumaría a otras exenciones de vivienda familiar, no las reemplazaría. Debido a que modifica la tributación, el proyecto de ley necesita dos tercios de los votos tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado, y luego la aprobación de los votantes de la Ciudad de Rentz en un referendo de noviembre de 2026. Si se aprueba, entraría en vigor el 1 de enero de 2027 y duraría hasta finales de 2039; si se rechaza o no se somete a votación, toda la ley se derogaría automáticamente aproximadamente un año después.

• Crea una exención de vivienda familiar que elimina el valor tributable de una residencia principal de todos los impuestos sobre la propiedad de la Ciudad de Rentz para los residentes dentro del distrito fiscal especial que cubre el condado de Laurens.
• Vincula el tamaño de la exención cada año al dinero recaudado por un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST) del 1 por ciento recaudado en ese distrito.
• Exige que la mayoría de los propietarios de vivienda soliciten la exención, pero la renueva automáticamente cada año sin necesidad de volver a solicitarla mientras sigan siendo elegibles, y protege a las personas que ya tienen otra exención de vivienda familiar municipal.
• Requiere que la exención sea aprobada primero por dos tercios de los votos de la Asamblea General y luego por los votantes de la Ciudad de Rentz en un referendo de noviembre de 2026 antes de que pueda entrar en vigor.
• Establece que la exención rija desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, y deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o no se celebra ninguna elección.

Los propietarios de vivienda que residen en la Ciudad de Rentz dentro del distrito fiscal especial que cubre el condado de Laurens, los funcionarios fiscales de la ciudad que procesan las solicitudes de exención, el gobierno municipal que debe encontrar ingresos de reemplazo, y los votantes que decidirán la medida en un referendo de noviembre de 2026.

Si se aprueba, los propietarios de vivienda elegibles de Rentz verían reducida o eliminada la factura del impuesto municipal sobre la propiedad de su residencia principal, mientras que la ciudad dependería en cambio de los ingresos por impuestos a las ventas recaudados en todo el distrito para financiar las operaciones municipales, trasladando parte de la carga tributaria de los propietarios a los consumidores.

• La Sección 1 define términos y otorga una exención de vivienda familiar equivalente al valor tasado de una vivienda familiar, vinculada anualmente a los ingresos netos del nuevo impuesto LHOST recaudado en el distrito especial.
• Las Secciones 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud, incluida la renovación automática cada año y una excepción para las personas que ya tienen otra exención de vivienda familiar municipal.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica solo a los impuestos de la Ciudad de Rentz, solo a la propiedad dentro del distrito especial, se suma a otras exenciones y rige desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 exige una mayoría de dos tercios en la Cámara de Representantes y en el Senado conforme a la Constitución de Georgia antes de que la ley pueda entrar en vigor.
• La Sección 4 convoca un referendo para el martes después del primer lunes de noviembre de 2026, establece el texto exacto de la papeleta y hace que la exención entre en vigor el 1 de enero de 2027 si se aprueba.
• La Sección 4(b) establece que si los votantes rechazan la medida o no se celebra ninguna elección, toda la ley se deroga automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.
• La Sección 4(c) permite que cualquier votante elegible solicite una orden judicial (un auto de mandamus) que obligue al superintendente electoral a celebrar la elección requerida si no lo hace.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Matt Hatchett (R, HD-155)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

• impuestos sobre la propiedad
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