HB 31: Damascus, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crearía una exención de vivienda familiar (homestead exemption) de los impuestos a la propiedad (ad valorem) de la ciudad de Damascus para propietarios cuya residencia principal esté dentro de un distrito fiscal especial que abarca todo el condado de Early. El monto de la exención no sería una cifra fija en dólares. En cambio, se recalcularía cada año según cuánto dinero ingrese de un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST), un impuesto a las ventas del 1 por ciento que el distrito especial también tendría que aprobar. Los propietarios necesitarían presentar una solicitud una sola vez ante el funcionario tributario local, y la exención luego se renovaría automáticamente cada año mientras sigan calificando. La exención estaría vigente desde el año siguiente a su aprobación por los votantes hasta finales de 2039. Debido a que involucra una exención constitucional de vivienda familiar, el proyecto de ley necesita dos tercios de los votos tanto en la Cámara como en el Senado, y luego la aprobación de los votantes de Damascus en un referendo de noviembre de 2026. Si los votantes lo rechazan, o no se celebra ninguna elección, el proyecto de ley se deroga automáticamente.

• Crea una exención de vivienda familiar de los impuestos a la propiedad de la ciudad de Damascus para propietarios en el distrito fiscal especial que cubre el condado de Early.
• Vincula el monto en dólares de la exención cada año a los ingresos recaudados por un nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento (LHOST), en lugar de establecer un monto fijo.
• Requiere una solicitud única ante el funcionario tributario local, después de la cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de volver a solicitarla.
• Establece que la exención esté vigente desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039, y luego expire.
• Requiere dos tercios de los votos en la Asamblea General y un referendo en noviembre de 2026 de los votantes de Damascus en el distrito especial antes de que pueda entrar en vigor.
• Deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o si no se celebra la elección requerida.

Los propietarios cuya residencia principal esté dentro del distrito fiscal especial coextensivo con el condado de Early y la ciudad de Damascus; los funcionarios tributarios de la ciudad y el superintendente electoral, que deben administrar la exención y llevar a cabo el referendo; y los compradores locales, que pagarían el nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento que financia la exención.

Si se aprueba, los propietarios del distrito verían protegida parte del valor de su vivienda frente a los impuestos a la propiedad de la ciudad, con el alivio exacto cambiando cada año según la recaudación del impuesto a las ventas en lugar de permanecer fijo, mientras que el costo se traslada a las compras minoristas cotidianas a través del nuevo impuesto local a las ventas.

• La Sección 1 define los términos clave y otorga la exención por un monto igual al valor tasado cubierto por los ingresos netos del LHOST recaudados en el distrito especial, y cualquier valor por encima de ese monto permanece gravable.
• Las Secciones 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud, permitiendo la continuidad automática de elegibilidad para quienes ya tenían una exención de vivienda familiar previa y exigiendo autodeclaración si una persona deja de ser elegible.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica únicamente a los impuestos ad valorem de la ciudad sobre propiedades dentro del distrito especial, se suma a otras exenciones de vivienda familiar, y está vigente desde el año siguiente a la aprobación del referendo hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 requiere una mayoría de dos tercios de los votos tanto en la Cámara como en el Senado para que la ley entre en vigor, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 programa un referendo en noviembre de 2026 en Damascus, especifica el texto de la boleta, y establece que la exención entra en vigor el 1 de enero de 2027 si se aprueba.
• La Sección 4(b) dispone que si los votantes rechazan la medida o la elección no se celebra correctamente, la ley se deroga automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector local solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente electoral a celebrar la elección requerida si no lo hace.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Gerald Greene (R, HD-154)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

• impuestos a la propiedad
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