HB 34: Plains, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley se aplica únicamente a la ciudad de Plains, en el condado de Sumter. Crearía una exención de vivienda familiar (homestead exemption), un descuento en los impuestos a la propiedad de una vivienda principal, que reduce la factura del impuesto ad valorem (impuesto a la propiedad) municipal de un propietario en una cantidad ligada al dinero recaudado cada año por un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST) cobrado en el distrito tributario especial que cubre todo el condado de Sumter. Los propietarios tendrían que presentar una solicitud una sola vez ante el funcionario tributario local, y la exención se renovaría automáticamente cada año mientras sigan siendo elegibles. La exención solo afectaría los impuestos municipales, no los del condado ni los escolares, y se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar que ya tenga el propietario. Regiría desde el 1 de enero del año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039. Debido a que implica sustituir un impuesto local a las ventas por un alivio del impuesto a la propiedad, el proyecto de ley necesita dos tercios de los votos tanto en la Cámara de Representantes de Georgia como en el Senado, y luego la aprobación de los votantes de la ciudad de Plains en un referendo fijado para noviembre de 2026. Si los votantes lo rechazan o no se celebra ninguna elección, el proyecto de ley se deroga automáticamente cerca de un año después.

• Crea una exención de vivienda familiar para la ciudad de Plains, igual cada año al valor tasado cubierto por los nuevos ingresos del impuesto local a las ventas recaudados en el distrito tributario especial del condado de Sumter.
• Exige que los propietarios presenten una solicitud ante el funcionario tributario local, tras lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de volver a solicitarla.
• Limita la exención únicamente a los impuestos municipales, la mantiene separada y adicional a otras exenciones de vivienda familiar, y establece su vencimiento el 31 de diciembre de 2039.
• Exige un referendo en toda la ciudad en noviembre de 2026 antes de que la exención pueda entrar en vigor, y requiere dos tercios de los votos en la Asamblea General para aprobarse.
• Deroga automáticamente toda la ley 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si no se celebra una elección válida.

Los propietarios de vivienda en la ciudad de Plains que declaren la propiedad como su residencia principal, el gobierno de la ciudad de Plains y sus funcionarios tributarios, el superintendente de elecciones del condado de Sumter que debe organizar el referendo, y los compradores en el condado de Sumter que pagarían el nuevo impuesto local a las ventas del uno por ciento que financia la exención.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de Plains verían reducidas sus facturas del impuesto a la propiedad municipal cada año según cuánto recaude el nuevo impuesto local a las ventas, lo que en efecto trasladaría parte de la carga tributaria de la ciudad de los propietarios a cualquier persona que haga compras en el condado de Sumter.

• La Sección 1 define los términos clave y otorga la exención, vinculando su valor en dólares a los ingresos netos del nuevo LHOST recaudado dentro del distrito especial del condado de Sumter.
• La Sección 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud: se requiere una presentación única, y luego la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de volver a solicitarla.
• La Sección 1(e) limita la exención a los impuestos cobrados por la ciudad, a bienes inmuebles dentro del distrito especial, y la hace vigente junto con otras exenciones de vivienda familiar en lugar de reemplazarlas, desde el año siguiente a la aprobación hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 exige una mayoría de dos tercios de los votos tanto en la Cámara como en el Senado para que el proyecto de ley se convierta en ley, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 programa un referendo para el martes después del primer lunes de noviembre de 2026 y establece que la exención entrará en vigor el 1 de enero de 2027 si se aprueba.
• La Sección 4(b) establece que si los votantes rechazan la medida o no se celebra una elección válida, toda la ley se deroga automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.
• La Sección 4(c) permite que cualquier votante de Plains dentro del distrito especial solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a celebrar la votación si este no lo hace.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Mike Cheokas (R, HD-151)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

• impuestos a la propiedad
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• impuesto local a las ventas
• condado de Sumter
• referendo de la ciudad de Plains