HB 38: Arlington, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley se aplica únicamente a la ciudad de Arlington y al distrito fiscal especial que cubre todo el condado de Early. Crearía una exención de impuestos a la propiedad de la vivienda (homestead) sobre los impuestos municipales, equivalente al valor tasado de la vivienda, pero el tamaño de esa exención cada año dependería de cuánto dinero se recaude de un nuevo Impuesto de Ventas Local Opcional para la Vivienda (LHOST, por sus siglas en inglés) recaudado en el distrito. En efecto, los ingresos del impuesto de ventas compensarían las facturas de impuestos a la propiedad de los propietarios de vivienda en Arlington. La exención solo se aplicaría a los impuestos municipales, no a los del condado ni a los escolares, y se sumaría a cualquier otra exención de vivienda que ya tenga un propietario. Antes de que esto pueda ocurrir, el proyecto de ley necesita dos tercios de los votos en ambas cámaras de la Asamblea General y luego la aprobación de los votantes de Arlington en un referéndum en noviembre de 2026. Si se aprueba, estaría vigente desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, después de lo cual terminaría automáticamente.

• Crea una exención de los impuestos municipales a la propiedad de Arlington equivalente al valor tasado de una vivienda, financiada con los ingresos de un nuevo impuesto de ventas local.
• Exige que los propietarios de vivienda soliciten la exención ante el funcionario fiscal local, aunque quienes ya tengan una exención vigente sobre la misma vivienda quedan cubiertos automáticamente.
• Limita la exención únicamente a los impuestos municipales, excluyendo los impuestos a la propiedad del condado y escolares, y exige que se sume a otras exenciones existentes.
• Establece que la exención estará vigente desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, y luego expirará automáticamente.
• Exige un referéndum en noviembre de 2026 entre los votantes de Arlington dentro del distrito fiscal especial antes de que la ley pueda entrar en vigor.
• Requiere una votación de mayoría de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado de Georgia para que el proyecto se convierta en ley.

Los propietarios de vivienda en la ciudad de Arlington que califiquen para una exención de vivienda, los funcionarios fiscales de la ciudad que procesan las solicitudes, y el superintendente electoral que debe organizar el referéndum requerido. El distrito fiscal especial de ventas del condado de Early también está directamente involucrado, ya que financia la exención.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda elegibles en Arlington verían reducidas o eliminadas sus facturas de impuestos municipales a la propiedad de su residencia principal, con el financiamiento trasladado a un impuesto de ventas que pagaría cualquiera que compre bienes en el distrito, lo que cambiaría quién soporta la carga fiscal local.

• La Sección 1 define los términos clave y otorga la exención por un monto igual al valor tasado de la vivienda, vinculado anualmente a los ingresos del impuesto de ventas LHOST.
• Las Secciones 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud y renovación, permitiendo que los propietarios con una exención existente omitan una nueva solicitud si siguen siendo elegibles.
• La Sección 1(e) limita la exención únicamente a los impuestos municipales, a los bienes inmuebles dentro del distrito especial, y establece que estará vigente de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 exige una votación de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado para que el proyecto se convierta en ley, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 establece un referéndum en noviembre de 2026 con un lenguaje específico en la boleta y dispone que la exención entra en vigor el 1 de enero de 2027 solo si los votantes la aprueban.
• La Sección 4(b) dispone que si los votantes rechazan la medida o no se celebra la elección, toda la Ley queda automáticamente derogada 365 días después de la fecha de la elección.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Gerald Greene (R, HD-154)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

• impuestos a la propiedad
• exención de vivienda
• impuesto de ventas local
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• condado de Early