HB 39: Ringgold, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley establecería una exención de vivienda respecto de los impuestos a la propiedad de la ciudad de Ringgold para propietarios dentro de un distrito fiscal especial que cubre todo el condado de Catoosa. En lugar de una exención de monto fijo, la cantidad se recalcularía cada año según cuánto dinero recaude un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda (LHOST) dentro de ese distrito. Cuanto más recaude el impuesto a las ventas, mayor será el alivio del impuesto a la propiedad para los propietarios; cualquier valor de la vivienda por encima del monto exento seguiría gravándose como de costumbre. La exención se sumaría a cualquier otra exención de vivienda que los propietarios ya tengan, y solo aplicaría a los impuestos de la ciudad, no a los del condado ni a los escolares. Debido a que cambia la forma en que funcionan los impuestos a la propiedad, el proyecto de ley necesita una votación de dos tercios en ambas cámaras de la Asamblea General, y luego los votantes de Ringgold deben aprobarlo en un referéndum en noviembre de 2026. Si se aprueba, comenzaría el 1 de enero de 2027 y estaría vigente hasta el 31 de diciembre de 2039; si se rechaza o la votación nunca se realiza, el proyecto de ley se deroga automáticamente.

• Crea una exención de vivienda respecto de los impuestos ad valorem (a la propiedad) de la ciudad de Ringgold, con el monto exento recalculado cada año según los nuevos ingresos del impuesto local a las ventas.
• Vincula el tamaño de la exención a los ingresos netos de un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda (LHOST) del 1 por ciento recaudado en un distrito fiscal especial que cubre el condado de Catoosa.
• Requiere que los propietarios presenten una solicitud una vez ante el funcionario fiscal local, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año mientras sigan siendo elegibles.
• Limita la exención únicamente a los impuestos de la ciudad, sumándola, sin reemplazar, a cualquier otra exención de vivienda que un propietario ya tenga.
• Somete la medida a los votantes de Ringgold en un referéndum en noviembre de 2026, fija una fecha de inicio del 1 de enero de 2027 si se aprueba, y establece el vencimiento de la exención el 31 de diciembre de 2039.
• Deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o si la elección no se realiza según lo requerido.

Los propietarios de vivienda en la ciudad de Ringgold cuyas casas califican para una exención de vivienda, el gobierno municipal de Ringgold (que pierde parte de los ingresos por impuestos a la propiedad), el funcionario fiscal local que procesa las solicitudes, y el superintendente electoral que debe organizar el referéndum requerido.

Si se aprueba, los propietarios de Ringgold verían reducida su factura de impuestos a la propiedad municipal en un monto vinculado a la recaudación del impuesto a las ventas en lugar de una cifra fija, lo que significa que el alivio podría crecer o reducirse año tras año. La medida requiere la aprobación de los votantes y depende de que se apruebe un impuesto a las ventas nuevo y separado.

• La Sección 1 define términos clave, incluyendo 'propiedad de vivienda', 'LHOST' y el distrito especial conterminado con el condado de Catoosa, y otorga la exención con base en los ingresos netos anuales del impuesto a las ventas.
• La Sección 1(c)-(d) establece los procedimientos de solicitud, eximiendo de volver a presentar solicitud a quienes ya reciben una exención de vivienda, y requiere la renovación automática anual.
• La Sección 1(e) limita la exención únicamente a los impuestos recaudados por la ciudad, la restringe a la propiedad dentro del distrito especial, la hace adicional a otras exenciones, y establece que estará vigente desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 requiere una mayoría de dos tercios en la Cámara de Representantes y el Senado de Georgia antes de que la ley pueda entrar en vigor, según la constitución estatal.
• La Sección 4 programa un referéndum en noviembre de 2026 en Ringgold, especifica el texto de la boleta, y establece que la ley se deroga automáticamente 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si no se realiza ninguna elección.
• La Sección 4(c) permite que cualquier votante de Ringgold dentro del distrito especial solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente electoral a realizar la votación si no se lleva a cabo según lo requerido.
• La Sección 5 establece la fecha de vigencia general al momento de la aprobación del gobernador, excepto para el cronograma electoral establecido en la Sección 4.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Mitchell Horner (R, HD-3)Patrocinador principal
• Steve Tarvin (R, HD-2)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

• impuestos a la propiedad
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• condado de Catoosa
• referéndum de impuesto local a las ventas