HB 40: Fort Oglethorpe, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Los propietarios de vivienda de Fort Oglethorpe actualmente pagan impuestos a la propiedad de la ciudad (impuestos ad valorem) sin este beneficio en particular. Este proyecto de ley crearía una exención de vivienda familiar (homestead exemption) que protege parte del valor tasado de una vivienda de los impuestos a la propiedad de la ciudad, con el monto exento recalculado cada año según cuánto dinero ingrese de un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST), un impuesto a las ventas del 1 por ciento recaudado en el distrito fiscal especial que cubre el condado de Catoosa. Los propietarios de vivienda necesitarían presentar una solicitud una sola vez ante el funcionario fiscal local, y la exención se renovaría automáticamente cada año mientras sigan siendo elegibles. La exención se aplica solo a los impuestos de la ciudad, solo dentro del distrito especial, y se suma a cualquier otra exención de vivienda familiar que ya tenga el propietario. Estaría vigente desde el año posterior a la aprobación de los votantes hasta finales de 2039. Debido a que modifica el marco tributario de la constitución estatal para esta ciudad, el proyecto de ley necesita una votación de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes de Georgia como en el Senado, además de la aprobación de los votantes de Fort Oglethorpe en un referendo de noviembre de 2026. Si los votantes lo rechazan, el proyecto de ley se deroga automáticamente aproximadamente un año después.

• Crea una nueva exención de vivienda familiar de los impuestos a la propiedad de la ciudad de Fort Oglethorpe, cuyo monto se ajusta cada año para igualar el dinero recaudado por un nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento (LHOST) en el distrito especial del condado de Catoosa.
• Requiere que los propietarios de vivienda presenten una solicitud ante el funcionario fiscal local, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de una nueva solicitud, mientras sigan siendo elegibles.
• Limita la exención de manera que se aplique solo a los impuestos de la ciudad, solo a propiedades dentro del distrito especial, y solo como un añadido, no como sustituto, de otras exenciones de vivienda familiar existentes.
• Establece que la exención estará vigente desde el año posterior a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039, después de lo cual tendría que extenderse o expiraría.
• Requiere que el proyecto de ley se apruebe con una votación de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado conforme a las disposiciones tributarias de la Constitución de Georgia.
• Programa un referendo en Fort Oglethorpe para noviembre de 2026 y establece que si los votantes lo rechazan o la elección no se realiza correctamente, toda la Ley se deroga automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.

Los propietarios de vivienda en Fort Oglethorpe que viven dentro del distrito fiscal especial coextensivo con el condado de Catoosa, los funcionarios fiscales y electorales de la Ciudad de Fort Oglethorpe que deben administrar la exención y llevar a cabo el referendo, y los compradores locales que pagarían el nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento que financia la exención.

Si es aprobado por los votantes, los propietarios de vivienda de Fort Oglethorpe verían parte del valor de su vivienda protegido de los impuestos a la propiedad de la ciudad cada año, con el monto exento vinculado directamente a la recaudación del impuesto a las ventas en lugar de a una cifra fija en dólares. Los compradores en el distrito pagarían un nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento para financiarlo.

• La Sección 1 define términos clave y otorga la exención en un monto igual al valor tasado de la vivienda familiar, recalculado anualmente a partir de los ingresos del impuesto a las ventas LHOST recaudados en el distrito especial.
• La Sección 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud: una presentación única ante el funcionario fiscal local, con renovación automática cada año a menos que el propietario deje de ser elegible y deba informar ese cambio por su cuenta.
• La Sección 1(e) limita la exención solo a los impuestos de la ciudad, a propiedades dentro del distrito especial, y la hace adicional a otras exenciones de vivienda familiar; estará vigente desde el año posterior a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 requiere una votación de mayoría de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes de Georgia como en el Senado para que la Ley entre en vigor, citando el artículo tributario de la constitución estatal.
• La Sección 4 programa un referendo para la fecha de las elecciones generales de noviembre de 2026, especifica la redacción de la pregunta en la boleta, y establece la fecha de entrada en vigor de la Sección 1 como el 1 de enero de 2027 si se aprueba.
• La Sección 4(b) establece que si los votantes rechazan la medida o la elección no se realiza correctamente, toda la Ley se deroga automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente electoral a realizar la elección requerida si no lo hace.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Mitchell Horner (R, HD-3)Patrocinador principal
• Steve Tarvin (R, HD-2)
• Mike Cameron (R, HD-1)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

• impuestos a la propiedad
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