HB 41: Seminole County; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley se aplica únicamente al condado de Seminole. Crearía una exención de vivienda familiar (homestead exemption), una reducción de los impuestos sobre la propiedad para una vivienda principal, que compensa los impuestos sobre la propiedad del condado por un monto igual al dinero recaudado cada año por un nuevo impuesto local sobre las ventas llamado Local Homestead Option Sales Tax (LHOST). El impuesto sobre las ventas se aplicaría dentro de un distrito fiscal especial que cubre todo el condado y estaría vigente desde el 1 de enero de 2028 hasta el 31 de diciembre de 2037. La reducción de impuestos se aplicaría a los impuestos sobre la propiedad de los propietarios desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta finales de 2039. Los propietarios necesitarían presentar una solicitud una sola vez ante el funcionario fiscal del condado, y la exención se renovaría automáticamente cada año siempre que sigan siendo elegibles. El proyecto de ley requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General y un referendo a nivel del condado en noviembre de 2026. Si los votantes lo rechazan o no se celebra la elección, el proyecto de ley se deroga a sí mismo un año después de la fecha de la elección.

• Crea una exención de vivienda familiar en el condado de Seminole que reduce los impuestos sobre la propiedad por el monto en dólares recaudado anualmente por un nuevo impuesto local sobre las ventas del 1 por ciento (LHOST).
• Requiere que los propietarios presenten una solicitud una sola vez ante el funcionario fiscal local, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año si siguen siendo elegibles.
• Limita el impuesto sobre las ventas a un período de diez años, del 1 de enero de 2028 al 31 de diciembre de 2037, dentro del distrito fiscal especial que cubre el condado.
• Establece que la exención del impuesto sobre la propiedad se aplique desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039.
• Requiere un referendo a nivel del condado en noviembre de 2026 y deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o no se celebra la elección.
• Requiere una votación de mayoría de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado de Georgia antes de que la ley pueda entrar en vigor.

Los propietarios de vivienda en el condado de Seminole que reclaman una exención de vivienda familiar, el funcionario fiscal del condado que procesa las solicitudes, el superintendente de elecciones del condado que debe organizar el referendo de noviembre de 2026, y el gobierno del condado, que recaudaría un nuevo impuesto local sobre las ventas mientras reduce la recaudación de impuestos sobre la propiedad por el mismo monto.

Si se aprueba, los propietarios de vivienda del condado de Seminole verían reducidas sus facturas de impuestos sobre la propiedad cada año por lo que recaude el nuevo impuesto local sobre las ventas, desplazando parte de la carga fiscal del condado de los propietarios hacia cualquier persona que haga compras sujetas a impuestos en el condado, incluidos los no residentes.

• La Sección 1 define los términos clave, establece que la exención sea igual al valor tasado de la propiedad de vivienda familiar según los ingresos anuales del LHOST, y describe el proceso de solicitud única y renovación automática.
• La Sección 1(e) limita la exención a los impuestos a nivel del condado dentro del distrito especial, la hace adicional a otras exenciones de vivienda familiar, y establece que estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 1(f) establece el período del impuesto sobre las ventas LHOST del 1 de enero de 2028 al 31 de diciembre de 2037.
• La Sección 3 requiere una votación de mayoría de dos tercios en ambas cámaras de la Asamblea General para que la ley entre en vigor, según la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 requiere un referendo a nivel del condado el martes después del primer lunes de noviembre de 2026, especifica el texto de la papeleta, y establece la derogación automática 365 días después de la elección si los votantes rechazan la medida o no se celebra la elección.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector del condado busque una orden judicial (writ of mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a celebrar la elección si no lo hace.
• La Sección 5 establece la fecha de vigencia general al momento de la aprobación del Gobernador, excepto en cuanto a los plazos relacionados con el referendo en la Sección 4.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Gerald Greene (R, HD-154)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

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