HB 6: Toccoa, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley establece una exención de vivienda familiar (homestead) de los impuestos a la propiedad (ad valorem) de la ciudad de Toccoa para propietarios cuya residencia principal esté dentro de un distrito fiscal especial que cubre todo el condado de Stephens. El monto exento se recalcularía cada año según cuánto dinero ingrese de un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST), un impuesto a las ventas del 1 por ciento que el distrito también tendría que aprobar. Los propietarios necesitarían presentar una solicitud una sola vez ante el funcionario fiscal local, y la exención se renovaría automáticamente cada año mientras sigan calificando. El cambio no puede entrar en vigor por sí solo. Primero debe pasar en la Asamblea General por una votación de dos tercios en ambas cámaras, y luego los votantes de Toccoa que vivan en el distrito especial deben aprobarlo en un referéndum programado para noviembre de 2026. Si se aprueba, la exención estaría vigente desde enero de 2027 hasta finales de 2039, después de lo cual expira automáticamente. Si los votantes la rechazan o no se realiza ninguna elección, toda la ley se deroga a sí misma un año después de la fecha de la elección.

• Crea una exención del impuesto a la propiedad de la ciudad de Toccoa igual al valor tasado de la residencia principal de un propietario dentro del distrito fiscal especial del condado de Stephens.
• Vincula el tamaño de la exención cada año a cuánto dinero recaude realmente el nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento (LHOST) en ese distrito.
• Exige que los propietarios presenten una solicitud ante el funcionario fiscal local, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de volver a solicitarla.
• Requiere una votación de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado antes de que el proyecto de ley pueda convertirse en ley, según la Constitución de Georgia.
• Somete la medida a los votantes de Toccoa en el distrito especial para un referéndum de sí o no en noviembre de 2026.
• Establece que la exención esté vigente desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, y deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan.

Los propietarios de vivienda con residencia principal en el distrito fiscal especial que cubre el condado de Stephens y la ciudad de Toccoa, los funcionarios fiscales de la ciudad que procesan las solicitudes de exención, el gobierno de la ciudad que recauda los impuestos a la propiedad afectados, y el superintendente de elecciones local que debe organizar el referéndum de noviembre de 2026.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda calificados de Toccoa dentro del distrito pagarían menos impuestos a la propiedad de la ciudad, con los ahorros financiados por un nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento recaudado en todo el condado de Stephens. La exención es temporal, termina en 2039, y depende por completo de que los votantes aprueben tanto esta ley como el impuesto a las ventas relacionado.

• La Sección 1 define términos clave como propiedad de vivienda familiar, LHOST y distrito especial, y otorga la exención con base en los ingresos netos anuales del nuevo impuesto a las ventas recaudado bajo el O.C.G.A. § 48-8-109.57.
• La Sección 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud: los propietarios ya aprobados para otra exención el año anterior no necesitan volver a solicitar, y la exención se renueva automáticamente cada año.
• La Sección 1(e) aclara que la exención aplica solo a los impuestos de la ciudad de Toccoa, solo dentro del distrito especial, se suma a otras exenciones de vivienda familiar, y está vigente desde 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 requiere una mayoría de dos tercios en ambas cámaras, la Cámara y el Senado, para que el proyecto de ley se convierta en ley, como lo exige la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 programa un referéndum para los votantes de Toccoa en el distrito en la boleta de noviembre de 2026 y detalla el texto exacto de la boleta.
• La Sección 4(b) establece que si los votantes rechazan la medida o no se realiza ninguna elección, toda la ley se deroga automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.
• La Sección 4(c) permite que cualquier votante elegible busque una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a realizar la votación si no se lleva a cabo según lo requerido.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Chris Erwin (R, HD-32)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

• impuestos a la propiedad
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• referéndum de impuesto local a las ventas