HB 65: Dahlonega, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Actualmente, la ciudad de Dahlonega no ofrece esta exención fiscal por vivienda familiar en particular. Este proyecto de ley crearía una para los propietarios cuya residencia principal se encuentre dentro de un distrito fiscal especial que abarca todo el condado de Lumpkin. El monto de la exención no sería fijo; en cambio, se establecería cada año según cuánto dinero se recaude de un nuevo Impuesto Local Opcional sobre Ventas para Vivienda Familiar (LHOST), un impuesto a las ventas del 1 por ciento destinado a financiar la exención. Los propietarios tendrían que presentar una solicitud una sola vez ante el funcionario fiscal local, y la exención se renovaría automáticamente cada año mientras sigan siendo elegibles. Debido a que esto cambia la forma en que funcionan los impuestos municipales, la constitución de Georgia exige que el proyecto de ley se apruebe con dos tercios de los votos tanto en la Cámara como en el Senado. También necesitaría la aprobación de los votantes de Dahlonega en un referéndum en noviembre de 2026. Si se aprueba, la exención se aplicaría desde 2027 hasta finales de 2039, cuando expiraría. Si los votantes la rechazan, toda la ley se derogaría automáticamente un año después de la elección.

• Crea una nueva exención fiscal por vivienda familiar de los impuestos a la propiedad de la ciudad de Dahlonega, con el monto recalculado cada año según los nuevos ingresos del impuesto local a las ventas.
• Exige que el financiamiento de la exención provenga de un nuevo Impuesto Local Opcional sobre Ventas para Vivienda Familiar del 1 por ciento recaudado en todo el distrito fiscal especial del condado de Lumpkin.
• Exige que los propietarios presenten una solicitud una sola vez ante el funcionario fiscal local, tras lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de una nueva solicitud.
• Establece que la exención regirá desde el 1 de enero del año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039, cuando expirará.
• Exige una votación de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado antes de que el proyecto de ley pueda convertirse en ley, según la Constitución de Georgia.
• Exige la aprobación de los votantes de Dahlonega en un referéndum en noviembre de 2026, con la derogación automática de toda la ley si los votantes la rechazan o si no se celebra la elección.

Los propietarios que declaran una residencia principal (propiedad de vivienda familiar) dentro del distrito fiscal especial que abarca el condado de Lumpkin y la ciudad de Dahlonega, los funcionarios fiscales de la ciudad que procesan las solicitudes de exención, el superintendente electoral de la ciudad que debe organizar el referéndum, y los compradores que pagarían el nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento que financia la exención.

Si los votantes la aprueban, los propietarios elegibles de Dahlonega verían protegida cada año parte del valor de su vivienda frente a los impuestos municipales a la propiedad, con el ahorro exacto vinculado a cuánto recaude el nuevo impuesto a las ventas. La ciudad trasladaría parte de su carga fiscal de los propietarios hacia los compradores que pagan el nuevo impuesto a las ventas.

• La Sección 1 define términos clave, incluidos 'propiedad de vivienda familiar' y 'LHOST', y concede la exención en un monto vinculado anualmente a los ingresos netos del nuevo impuesto a las ventas dentro del distrito especial.
• Las Secciones 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud: los propietarios solicitan una sola vez ante el funcionario fiscal local, y la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de una nueva solicitud.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica solo a los impuestos municipales, solo dentro del distrito especial, se suma a otras exenciones por vivienda familiar, y rige desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 exige una mayoría de dos tercios en la votación tanto en la Cámara como en el Senado para que el proyecto de ley se convierta en ley, según lo exige la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 exige un referéndum el martes siguiente al primer lunes de noviembre de 2026, con la exención entrando en vigor el 1 de enero de 2027 si se aprueba, o su derogación automática 365 días después de la elección si se rechaza.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector del condado de Lumpkin solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente electoral a celebrar la elección requerida si no se convoca.
• La Sección 5 establece que la fecha general de entrada en vigor de la ley será tras la aprobación del gobernador o al convertirse en ley sin su firma, aparte de las disposiciones sobre el referéndum.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Will Wade (R, HD-9)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

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