HB 69: Gwinnett County; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley se aplica únicamente al condado de Gwinnett. Crearía una exención de vivienda familiar que reduce el valor gravable de la residencia principal de un propietario para los impuestos a la propiedad del condado (impuestos ad valorem), pero solo dentro de un distrito fiscal especial que cubre todo el condado. El tamaño de la exención cada año dependería de cuánto dinero ingrese de un nuevo Impuesto Local de Opción a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST), un impuesto a las ventas del 1 por ciento que el proyecto de ley vincula a esta exención bajo una parte separada de la ley de Georgia (O.C.G.A. Artículo 2C del Capítulo 8 del Título 48). Los propietarios de vivienda tendrían que presentar una solicitud una vez ante la oficina de impuestos del condado de Gwinnett, y la exención se renovaría automáticamente cada año mientras sigan siendo elegibles. Se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar que ya tengan. Debido a que cambia la ley fiscal local, el proyecto de ley necesita una votación de dos tercios en la Asamblea General y luego la aprobación de los votantes del condado de Gwinnett en un referendo de noviembre de 2026 antes de poder entrar en vigor. El impuesto a las ventas regiría desde enero de 2028 hasta diciembre de 2037, y la exención se aplicaría hasta finales de 2039.

• Crea una exención de vivienda familiar para los propietarios del condado de Gwinnett igual al valor tasado cubierto por los ingresos de un nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento.
• Exige que los propietarios presenten una solicitud ante el funcionario de impuestos del condado de Gwinnett, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año.
• Hace que la exención se aplique además de, y no en lugar de, cualquier otra exención de vivienda familiar que un propietario ya reciba.
• Establece que el nuevo impuesto local a las ventas rija del 1 de enero de 2028 al 31 de diciembre de 2037, y que la exención rija hasta el 31 de diciembre de 2039.
• Requiere un referendo de votantes de todo el condado en noviembre de 2026 antes de que la ley pueda entrar en vigor, además de una votación de dos tercios en la Asamblea General.
• Deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o si la elección no se lleva a cabo como se requiere.

Los propietarios de vivienda del condado de Gwinnett que reclaman una exención de vivienda familiar, la oficina del comisionado de impuestos del condado de Gwinnett, que procesa las solicitudes, el superintendente de elecciones del condado, que debe organizar el referendo, y los compradores del condado de Gwinnett, quienes pagarían el nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento que financia la exención.

Si se aprueba, los propietarios elegibles del condado de Gwinnett verían parte del valor de su vivienda protegido de los impuestos a la propiedad del condado durante más de una década, mientras que todos los que compren en el condado pagarían un nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento para cubrir el costo, trasladando parte de la carga fiscal local de los propietarios de vivienda a los consumidores en general.

• La Sección 1 define términos clave y otorga la exención de vivienda familiar, cuyo tamaño se ajusta anualmente al producto neto del nuevo impuesto a las ventas LHOST recaudado en el distrito especial.
• La Sección 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud: los propietarios con una exención de vivienda familiar existente del año anterior no necesitan volver a solicitarla, y la exención se renueva automáticamente en los demás casos.
• La Sección 1(e) especifica que la exención se aplica solo a los impuestos recaudados por el condado, solo dentro del distrito especial, se suma a otras exenciones, y rige desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 1(f) establece el período del impuesto a las ventas LHOST del 1 de enero de 2028 al 31 de diciembre de 2037.
• La Sección 3 exige una mayoría de dos tercios en la Cámara de Representantes y en el Senado conforme a las disposiciones sobre ley fiscal local de la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 requiere un referendo en todo el condado en la boleta de las elecciones generales de noviembre de 2026, con la exención entrando en vigor el 1 de enero de 2027 solo si una mayoría vota a favor.
• La Sección 4(b) deroga automáticamente toda la ley 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si no se celebra una elección adecuada.
• La Sección 4(c) permite que cualquier votante del condado solicite una orden judicial (auto de mandamus) que obligue al superintendente de elecciones a celebrar la elección requerida.

1. 2026-06-20House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-18House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-17House Hopper (Cámara de Representantes)

• Scott Hilton (R, HD-48)Patrocinador principal
• Chuck Efstration (R, HD-104)
• Sandy Donatucci (R, HD-105)

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