HB 70: Toombs County; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley se aplica únicamente al condado de Toombs. Establece una exención de vivienda principal, un descuento en los impuestos a la propiedad para una residencia principal, que compensaría los impuestos ad valorem (a la propiedad) del condado por un monto vinculado al dinero recaudado por un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Principal (LHOST) cobrado en un distrito fiscal especial que cubre todo el condado. Los propietarios de vivienda solicitarían una sola vez a través del funcionario fiscal local y la exención se renovaría automáticamente cada año mientras sigan siendo elegibles. No reemplazaría otras exenciones de vivienda principal ni se aplicaría a impuestos escolares u otros impuestos que no sean del condado. El cambio no puede entrar en vigor a menos que los votantes del condado de Toombs lo aprueben en un referendo en noviembre de 2026 y la Asamblea General apruebe el proyecto de ley por dos tercios de los votos. Si se aprueba, la exención regirá desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, y el impuesto a las ventas regirá de 2028 a 2037. Si los votantes lo rechazan o no se celebra una elección válida, toda la ley se deroga automáticamente aproximadamente un año después de la fecha de la elección.

• Crea una exención del impuesto a la propiedad del condado de Toombs para vivienda principal, igual al valor tasado cubierto por los ingresos del nuevo impuesto a las ventas recaudado en el distrito fiscal especial del condado.
• Exige que los propietarios de vivienda soliciten una sola vez ante el funcionario fiscal local, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de una nueva solicitud.
• Limita la exención para que solo se aplique a los impuestos del condado, solo a propiedades dentro del distrito especial, y solo como algo adicional a otras exenciones de vivienda principal existentes.
• Exige un referendo en todo el condado en noviembre de 2026 antes de que la exención pueda entrar en vigor, y establece una derogación automática si los votantes la rechazan o si la elección no se celebra correctamente.
• Establece el período de la exención desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, vinculado a un Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Principal que se cobraría de 2028 a 2037.

Los propietarios de vivienda en el condado de Toombs que califiquen para una exención de vivienda principal, los funcionarios fiscales del condado que procesan las solicitudes, el superintendente electoral del condado que debe organizar el referendo, y el gobierno del condado, que depende de los ingresos por impuestos a la propiedad y a las ventas afectados por este proyecto de ley.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda elegibles del condado de Toombs verían protegida una parte del valor tasado de su vivienda frente a los impuestos a la propiedad del condado, con la pérdida de ingresos compensada por un nuevo impuesto local a las ventas que pagarían todos los compradores del condado, trasladando parte de la carga tributaria de los propietarios a los consumidores.

• La Sección 1 define los términos clave y otorga la exención de vivienda principal con base en los ingresos netos del nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Principal (LHOST) recaudado en el distrito especial que coincide con los límites del condado de Toombs.
• La Sección 1(c)-(d) establece las reglas de solicitud y renovación automática, exigiendo que los propietarios de vivienda notifiquen al funcionario fiscal si dejan de ser elegibles.
• La Sección 1(e) limita la exención a los impuestos del condado, a las propiedades dentro del distrito especial, y la hace adicional a otras exenciones de vivienda principal, vigente de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 1(f) establece el período de recaudación del LHOST desde el 1 de enero de 2028 hasta el 31 de diciembre de 2037.
• La Sección 3 exige una votación de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado para que la ley entre en vigor, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 exige un referendo en todo el condado en noviembre de 2026 con un texto específico en la boleta, y establece una derogación automática 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si la elección no se celebra correctamente.
• La Sección 4(c) permite que cualquier votante del condado solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente electoral a celebrar el referendo si no lo hace.

1. 2026-06-23House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-23House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-22House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-22House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-22House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-22House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-20House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-18House First Readers (Cámara de Representantes)

• Leesa Hagan (R, HD-156)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 74 en contra (2 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #8

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes23 de junio de 2026

   97 a favor, 72 en contra (6 sin votar, 4 con excusa)

   Previous Local Calendar: House Vote #16

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes23 de junio de 2026

   97 a favor, 72 en contra (5 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #17

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