HB 84: Morgan, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley se aplica únicamente a la ciudad de Morgan, en el condado de Calhoun. Crearía una exención de vivienda familiar (un beneficio en los impuestos a la propiedad para la vivienda principal) sobre todos los impuestos municipales a la propiedad, equivalente cada año al valor tasado cubierto por los ingresos de un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST), un impuesto especial a las ventas del 1 por ciento que se cobraría en un distrito que abarca todo el condado de Calhoun. Los propietarios de vivienda tendrían que presentar una solicitud una sola vez ante el funcionario fiscal de la ciudad, y la exención se renovaría automáticamente cada año mientras sigan siendo elegibles. Se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar que ya tengan y estaría vigente desde el año siguiente a su aprobación por los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039. Debido a que modifica la tributación local conforme a la constitución estatal, el proyecto de ley necesita dos tercios de los votos tanto en la Cámara como en el Senado, y los votantes de la ciudad deben aprobarlo en un referendo en noviembre de 2026 antes de que entre en vigor el 1 de enero de 2027. Si los votantes lo rechazan, toda la Ley se derogaría automáticamente.

• Crea una nueva exención de vivienda familiar sobre todos los impuestos a la propiedad de la ciudad de Morgan, cuyo monto se ajusta a los ingresos anuales de un nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento (LHOST) en el condado de Calhoun.
• Exige que los propietarios de vivienda presenten una sola solicitud ante el funcionario fiscal de la ciudad, tras lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de volver a solicitarla.
• Establece que la exención se aplica además de, y no en lugar de, cualquier otra exención de vivienda familiar que ya tenga el propietario.
• Establece que la exención estará vigente desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039, momento en que vencerá.
• Exige un referendo en noviembre de 2026 entre los votantes de la ciudad dentro del distrito especial del condado de Calhoun antes de que la exención pueda entrar en vigor.
• Deroga automáticamente toda la Ley si los votantes la rechazan o si la elección no se celebra correctamente.

Los propietarios de vivienda en la ciudad de Morgan que declaren su propiedad como vivienda familiar, el funcionario fiscal de la ciudad que procesa las solicitudes de exención, el superintendente electoral del condado de Calhoun que debe organizar el referendo, y los votantes de la ciudad que decidirán la medida en las urnas en noviembre de 2026.

Si es aprobado por la legislatura y luego por los votantes, los propietarios de vivienda en la ciudad de Morgan podrían ver compensada una parte de su factura de impuestos municipales a la propiedad, con los ingresos municipales perdidos reemplazados en la práctica por un nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento cobrado en todo el condado de Calhoun, trasladando parte de la carga fiscal de los propietarios a los compradores.

• La Sección 1 define los términos clave y otorga la exención, vinculando su valor anual a los ingresos netos del nuevo LHOST recaudado en el distrito especial del condado de Calhoun.
• Las Secciones 1(c) y (d) exigen una solicitud inicial ante el funcionario fiscal local, con renovación automática cada año a menos que el propietario deje de ser elegible.
• La Sección 1(e) especifica que la exención se aplica solo a los impuestos municipales y solo dentro del distrito especial, se suma a otras exenciones, y estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 exige dos tercios de los votos tanto en la Cámara como en el Senado para que el proyecto de ley se convierta en ley, según lo requiere la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 programa un referendo para el martes después del primer lunes de noviembre de 2026, con la exención entrando en vigor el 1 de enero de 2027 si se aprueba, y derogación automática dentro de los 365 días si se rechaza.
• La Sección 4(c) permite a cualquier votante de la ciudad solicitar una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente electoral a celebrar la votación si no lo hace.

1. 2026-06-23House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Hopper (Cámara de Representantes)

• Gerald Greene (R, HD-154)Patrocinador principal

• impuestos a la propiedad
• exención de vivienda familiar
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