HB 86: Donalsonville, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea una exención de vivienda familiar (homestead exemption) de los impuestos sobre la propiedad (ad valorem) de la ciudad de Donalsonville para los propietarios de vivienda dentro de un distrito fiscal especial que cubre todo el condado de Seminole. En lugar de una exención de monto fijo, el monto se recalcularía cada año según cuánto dinero ingrese de un nuevo Impuesto Local Opcional sobre las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST) del 1 por ciento recaudado en ese distrito. La exención se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar que ya reciba un propietario, pero solo se aplicaría a los impuestos sobre la propiedad de la ciudad, no a los del condado ni de las escuelas. Los propietarios que ya tengan una exención de vivienda familiar no necesitarían volver a solicitarla; los nuevos solicitantes deberán presentar su solicitud ante el funcionario tributario local. El proyecto de ley requiere una votación legislativa estatal de dos tercios y un referendo local en la boleta de noviembre de 2026 antes de poder entrar en vigor. Si los votantes lo aprueban, la exención comenzaría el 1 de enero de 2027 y se extendería hasta el 31 de diciembre de 2039; si los votantes la rechazan o no se celebra la elección, toda la ley se derogaría automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.

• Crea una nueva exención de vivienda familiar de los impuestos sobre la propiedad de la ciudad de Donalsonville, igual al valor tasado cubierto por los ingresos de un nuevo impuesto local sobre las ventas dentro del distrito especial del condado de Seminole.
• Requiere que las personas que solicitan la exención presenten documentación ante el funcionario tributario local, pero renueva automáticamente la exención para quienes ya reciben otra exención de vivienda familiar para la misma propiedad.
• Limita la exención de modo que solo reduzca los impuestos de la ciudad, solo se aplique a la propiedad dentro del distrito especial, y se sume a otras exenciones de vivienda familiar en lugar de sustituirlas.
• Establece que la exención se extienda desde el 1 de enero del año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039, después de lo cual vencería.
• Requiere un referendo local en noviembre de 2026 y una votación de dos tercios en la Asamblea General antes de que la exención pueda convertirse en ley.
• Deroga automáticamente toda la ley 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si la elección no se celebra según lo requerido.

Los propietarios de vivienda dentro de la ciudad de Donalsonville y el distrito fiscal especial del condado de Seminole, los funcionarios tributarios locales que procesan las solicitudes de exención, el gobierno de la ciudad que recauda los impuestos sobre la propiedad afectados, y los votantes de la ciudad que decidirán el referendo en noviembre de 2026.

Si se aprueba, las facturas de impuestos sobre la propiedad de la ciudad para los propietarios de vivienda en el distrito bajarían en un monto vinculado a la nueva recaudación del impuesto local sobre las ventas, trasladando parte de la carga tributaria de la ciudad de los propietarios de bienes inmuebles a los contribuyentes del impuesto sobre las ventas. La exención duraría solo hasta 2039 a menos que se renueve, y depende por completo de que los votantes aprueben tanto el impuesto sobre las ventas como esta exención.

• La Sección 1 define términos clave, incluyendo 'homestead property' (propiedad de vivienda familiar) y 'LHOST', y otorga la exención con base en los ingresos netos del nuevo impuesto local sobre las ventas recaudado dentro del distrito especial.
• Las Secciones 1(c) y (d) establecen los procedimientos de solicitud y renovación, eximiendo de volver a solicitar a quienes ya reciben otra exención de vivienda familiar sobre la misma propiedad.
• La Sección 1(e) limita la exención únicamente a los impuestos de la ciudad, la restringe a la propiedad dentro del distrito especial, la hace adicional a otras exenciones, y establece que se extienda desde el año siguiente a la aprobación hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 requiere una mayoría de dos tercios en la Cámara y el Senado conforme a la Constitución de Georgia antes de que la ley pueda entrar en vigor.
• La Sección 4 requiere un referendo en noviembre de 2026 en la ciudad, especifica el texto de la boleta, y establece que la ley entra en vigor el 1 de enero de 2027 si se aprueba.
• La Sección 4(b) establece que la ley se deroga automáticamente 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si la elección no se celebra correctamente.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a celebrar la elección requerida si no lo hace.

1. 2026-06-23House First Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Hopper (Cámara de Representantes)

• Gerald Greene (R, HD-154)Patrocinador principal

• impuestos sobre la propiedad
• exención de vivienda familiar
• Donalsonville
• condado de Seminole
• impuesto local sobre las ventas