HB 87: West Point, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley otorgaría a los propietarios de vivienda dentro de un distrito tributario especial que cubre el condado de Harris una exención de vivienda familiar (homestead) de los impuestos a la propiedad de la ciudad de West Point (impuestos ad valorem). El monto de la exención no sería fijo; en cambio, se recalcularía cada año según cuánto dinero recaude un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST) dentro de ese distrito. Cuanto más recaude el impuesto a las ventas, mayor será la reducción de impuestos a la propiedad que reciban los propietarios. La exención se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar que los propietarios ya tengan, y solo afectaría los impuestos de la ciudad, no los del condado ni los escolares. Debido a que implica un cambio tributario local, la constitución de Georgia exige una votación de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado, además de la aprobación de los votantes en un referendo en noviembre de 2026. Si los votantes lo aprueban, la exención comenzaría el 1 de enero de 2027 y duraría hasta finales de 2039. Si los votantes lo rechazan o no se celebra ninguna elección, el proyecto de ley se derogaría automáticamente un año después de la fecha programada para la elección.

• Crea una exención de vivienda familiar de los impuestos a la propiedad de la ciudad de West Point para propietarios dentro del distrito tributario especial que cubre el condado de Harris.
• Vincula el tamaño de la exención cada año a cuánto dinero recauda un nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento (LHOST) en ese distrito, en lugar de un monto fijo en dólares.
• Requiere que los propietarios soliciten una sola vez ante el funcionario tributario local, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de una nueva solicitud.
• Hace que la exención se aplique solo a los impuestos de la ciudad, solo a la propiedad dentro del distrito especial, y que se sume a cualquier otra exención de vivienda familiar.
• Requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General y la aprobación de los votantes en un referendo en noviembre de 2026 antes de que la exención pueda entrar en vigor.
• Establece que la exención se aplique desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, y deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o no se celebra ninguna elección.

Propietarios de vivienda familiar dentro del distrito tributario especial coextensivo con el condado de Harris que pagan impuestos a la propiedad de la ciudad de West Point, los funcionarios tributarios de la ciudad que procesan las solicitudes de exención, y el superintendente de elecciones de la ciudad, quien debe organizar el referendo de noviembre de 2026.

Si se aprueba, los propietarios afectados verían reducirse sus facturas de impuestos a la propiedad de la ciudad en un monto que cambia cada año según la recaudación del impuesto local a las ventas, lo que en la práctica trasladaría parte de la carga del impuesto a la propiedad hacia los ingresos por impuesto a las ventas. El cambio depende por completo de que los votantes lo aprueben en las urnas.

• La Sección 1 define términos clave, incluidos 'homestead property' y 'LHOST,' remitiendo a la ley estatal vigente (O.C.G.A. §§ 48-8-109.50 y 48-8-109.51).
• La Sección 1(b) otorga la exención en un monto que se recalcula anualmente según el producto neto del nuevo impuesto local a las ventas recaudado dentro del distrito especial.
• Las Secciones 1(c) y (d) establecen los procedimientos de solicitud, incluida la renovación automática para personas que ya reciben una exención similar sin necesidad de volver a solicitarla.
• La Sección 1(e) limita la exención únicamente a los impuestos de la ciudad, a la propiedad dentro del distrito especial, y aclara que se suma a otras exenciones en lugar de reemplazarlas, y que dura hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 requiere una mayoría de dos tercios en la Cámara y el Senado para que el proyecto de ley se convierta en ley, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 requiere un referendo en noviembre de 2026 en West Point; si se aprueba, la exención comienza el 1 de enero de 2027, y si se rechaza, toda la ley se deroga automáticamente 365 días después de la elección.
• La Sección 4(c) permite que cualquier votante del distrito solicite una orden judicial (writ of mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a celebrar la elección requerida.

1. 2026-06-23House First Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Hopper (Cámara de Representantes)

• Vance Smith (R, HD-138)Patrocinador principal
• Carmen Rice (R, HD-139)

• impuestos a la propiedad
• exención de vivienda familiar
• impuesto local a las ventas
• West Point
• referendo del condado de Harris