HB 88: Hogansville, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea una exención de vivienda familiar (homestead) de los impuestos sobre la propiedad de la ciudad de Hogansville para propietarios de vivienda que residen dentro de un distrito fiscal especial que cubre todo el condado de Troup. En lugar de una exención de monto fijo en dólares, el monto se recalcularía cada año según cuánto dinero se recaude de un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST, por sus siglas en inglés), un impuesto a las ventas del 1 por ciento que debe autorizarse por separado según la ley estatal. La idea es que los ingresos del impuesto a las ventas compensen, o sustituyan, parte de lo que los propietarios de vivienda pagarían de otro modo en impuestos sobre la propiedad de la ciudad. Los propietarios de vivienda deben presentar una solicitud una vez ante el funcionario tributario local, y la exención luego se renueva automáticamente cada año mientras sigan calificando. La exención se aplica únicamente a los impuestos de la ciudad de Hogansville, no a los impuestos del condado ni de las escuelas, y solo a propiedades dentro del distrito especial. Los votantes del distrito deben aprobar el plan en un referendo de noviembre de 2026, y el cambio requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General. Si se aprueba, entra en vigor el 1 de enero de 2027 y se extiende hasta finales de 2039; si se rechaza, el proyecto de ley se deroga automáticamente.

• Crea una exención de vivienda familiar de los impuestos sobre la propiedad de la ciudad de Hogansville igual al monto del valor tasado financiado anualmente por un nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento (LHOST) recaudado en el distrito especial del condado de Troup.
• Exige que los propietarios de vivienda presenten una solicitud ante el funcionario tributario local, tras lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de volver a solicitarla.
• Limita la exención únicamente a los impuestos ad valorem de la ciudad, no a los impuestos del condado ni del distrito escolar, y solo a propiedades dentro del distrito especial.
• Hace que la exención funcione junto con cualquier otra exención de vivienda familiar en lugar de sustituirla, desde 2027 hasta finales de 2039.
• Requiere un referendo en noviembre de 2026 para la aprobación de los votantes y una votación de dos tercios en la Asamblea General, ya que se trata de un asunto tributario constitucional.
• Deroga automáticamente toda la Ley 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si la elección no se realiza correctamente.

Los propietarios de vivienda en Hogansville que residen dentro del distrito fiscal especial que cubre el condado de Troup, el funcionario tributario de la ciudad que procesa las solicitudes, el superintendente electoral que debe organizar el referendo, y el gobierno de la ciudad, que recaudaría un nuevo impuesto local a las ventas mientras reduce la recaudación del impuesto sobre la propiedad de los propietarios exentos.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda elegibles de Hogansville verían una reducción del impuesto sobre la propiedad vinculada a cuánto recaude cada año un nuevo impuesto local a las ventas, trasladando parte de la carga fiscal de los propietarios de vivienda a todos los que pagan el impuesto a las ventas en la zona, incluidos quienes no residen allí pero compran en el lugar.

• La Sección 1 define términos clave, incluidos 'homestead property' y 'LHOST', y otorga la exención según los ingresos netos anuales del nuevo impuesto a las ventas recaudado en el distrito especial.
• La Sección 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud: los propietarios de vivienda deben solicitar una vez, y la exención se renueva automáticamente cada año a menos que dejen de ser elegibles.
• La Sección 1(e) limita la exención únicamente a los impuestos de la ciudad, a la propiedad dentro del distrito especial, y establece que se aplica a los años fiscales desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 requiere una mayoría de dos tercios en la Cámara de Representantes y en el Senado para que el proyecto de ley se convierta en ley, según la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 programa un referendo para noviembre de 2026, especifica el texto de la papeleta, y establece que la exención entra en vigor el 1 de enero de 2027 si se aprueba.
• La Sección 4(b) prevé la derogación automática de toda la Ley 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o la elección no se realiza correctamente.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector solicite una orden judicial (un auto de mandamus) que obligue al superintendente electoral a realizar la elección requerida si no lo hace.

1. 2026-06-23House First Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Hopper (Cámara de Representantes)

• David Huddleston (R, HD-72)Patrocinador principal
• Vance Smith (R, HD-138)
• Debbie Buckner (D, HD-137)
• David Jenkins (R, HD-136)

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