Georgia CommonsSenado · Introduced · 2026 Special Session
SB 4: Baldwin County; ad valorem taxes; homestead property determined annually for the special district based upon the proceeds of a new Local Homestead Option Sales Tax (LHOST); provide homestead exemption
Última acción: 20 de junio de 2026 · Senate Reconsidered Lost
Un proyecto de ley del Senado daría a los propietarios de vivienda del condado de Baldwin una nueva exención de impuestos a la propiedad vinculada a un impuesto local sobre ventas del 1 por ciento, pero solo si los votantes aprueban ambas medidas en un referendo de noviembre de 2026.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Este proyecto de ley se aplica solo al condado de Baldwin. Crearía una exención de vivienda familiar (homestead) sobre los impuestos a la propiedad del condado (ad valorem) para las personas que son dueñas y viven en sus casas dentro del condado. El monto de la exención se recalcularía cada año según cuánto dinero recaude un nuevo Impuesto Local Opcional sobre Ventas para Vivienda Familiar (LHOST) dentro del condado. Los propietarios que ya reciben otra exención de vivienda familiar y que sigan siendo elegibles no tendrían que volver a presentar solicitud. La exención se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar que ya tenga el propietario, no la reemplazaría. Los votantes deben aprobar el plan en un referendo de noviembre de 2026; si se aprueba, el beneficio fiscal comenzaría el 1 de enero de 2027 y duraría hasta finales de 2039, mientras que el impuesto sobre ventas en sí regiría de 2028 a 2037. Si los votantes lo rechazan, el proyecto de ley se derogaría automáticamente.
Qué hace el proyecto de ley
- Crea una exención de los impuestos a la propiedad del condado de Baldwin equivalente al valor tasado cubierto por los nuevos ingresos del impuesto sobre ventas recaudados cada año.
- Vincula el tamaño de la exención a los ingresos netos anuales de un nuevo Impuesto Local Opcional sobre Ventas para Vivienda Familiar (LHOST) del 1 por ciento recaudado en el condado.
- Permite que los propietarios que ya califican para otra exención de vivienda familiar omitan una nueva solicitud si siguen siendo elegibles.
- Exige que la exención se renueve automáticamente cada año, a menos que el propietario deje de ser elegible y deba notificarlo a la oficina de impuestos.
- Programa un referendo a nivel del condado para noviembre de 2026 y deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o no se realiza la elección.
- Establece que la exención regirá desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, mientras que el impuesto sobre ventas regirá de 2028 a 2037.
A quién afecta
Los propietarios de vivienda en el condado de Baldwin que declaran su propiedad como vivienda familiar, la oficina de impuestos del condado de Baldwin que procesa las solicitudes de exención, los funcionarios electorales del condado que deben organizar el referendo de noviembre de 2026, y el gobierno del condado, que recaudará un nuevo impuesto local sobre ventas en lugar de parte de los ingresos por impuestos a la propiedad.
Por qué importa
Si los votantes lo aprueban, los propietarios elegibles del condado de Baldwin verían parte de su factura de impuestos a la propiedad compensada con los nuevos ingresos del impuesto sobre ventas, mientras que todas las personas que compren en el condado, incluidos los no residentes, pagarían un poco más de impuesto sobre ventas. Si los votantes lo rechazan, nada cambia y la ley desaparece.
Disposiciones clave
- La Sección 1 define los términos clave y otorga la exención de vivienda familiar, cuyo valor en dólares se recalcula anualmente a partir de los ingresos del impuesto sobre ventas LHOST recaudados en el distrito.
- La Sección 1(c)-(d) establece las reglas de solicitud y renovación, incluida la renovación automática y el deber de informar cuando un propietario deja de ser elegible.
- La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica solo a los impuestos a nivel del condado, solo dentro del distrito especial, y se suma a otras exenciones de vivienda familiar, vigente hasta el 31 de diciembre de 2039.
- La Sección 1(f) establece el período del impuesto sobre ventas LHOST del 1 de enero de 2028 al 31 de diciembre de 2037.
- La Sección 3 requiere una votación de dos tercios tanto en el Senado como en la Cámara de Representantes porque el proyecto de ley afecta las disposiciones tributarias de la constitución estatal.
- La Sección 4 programa un referendo en el condado de Baldwin para noviembre de 2026, especifica el texto de la boleta y hace obligatoria la elección, exigible mediante una orden judicial si los funcionarios no la realizan.
- La Sección 4(b) establece que si los votantes rechazan la medida o no se realiza ninguna elección, toda la ley se deroga automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.
Del proyecto de ley
“Each resident of the special district is granted an exemption from all ad valorem taxes imposed by the county for all purposes in the amount of the assessed value of such homestead property as is determined annually based upon the net proceeds”
“Shall be in addition to and not in lieu of any other homestead exemption applicable to the homestead property”
Tratado en reuniones (2)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Sesión en el pleno del Senado, 20 de junio de 2026 (día legislativo 3)
Desde 0:28:49 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Committee Favorably Reported)
Resumen de Georgia Commons: El secretario describió una exención del impuesto sobre la propiedad para viviendas principales en Baldwin County basada en los ingresos de un impuesto local opcional sobre las ventas para viviendas principales. El proyecto de ley fue rechazado primero junto con otras dos propuestas locales y luego volvió a tratarse tras una votación de 33 a 19 a favor de reconsiderarlo. El patrocinador dijo que Baldwin County atravesaba graves dificultades financieras, había pedido prestados $5 million para pagar la nómina y podría aumentar los impuestos sobre la propiedad un 30%. El patrocinador describió el caso de una viuda en riesgo de perder su vivienda debido a los impuestos y el seguro, y dijo que el presidente demócrata de la comisión del condado apoyaba la propuesta. Un miembro opositor dijo que los condados podían reducir las tasas del impuesto sobre la propiedad sin una acción legislativa y objetó la sustitución de los impuestos sobre la propiedad por impuestos más altos sobre las ventas. El líder de la mayoría respondió que la propuesta permitiría a los residentes decidir el asunto en las urnas. El proyecto de ley fue rechazado por 33 votos a 15 porque necesitaba 38 votos.
Cronología del estado
- Senate Reconsidered Lost (Senado)
- Senate Reconsidered (Senado)
- Senate Local Lost (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported (Senado)
- Senate Read and Referred (Senado)
- Senate Hopper (Senado)
Patrocinadores
- Rick Williams (R, SD-25)
Votaciones
- Votación: Senado20 de junio de 2026
33 a favor, 18 en contra (4 sin votar, 0 con excusa)
- Votación: Senado20 de junio de 2026
33 a favor, 19 en contra (0 sin votar, 3 con excusa)
- Votación: Senado20 de junio de 2026
33 a favor, 15 en contra (2 sin votar, 5 con excusa)
Temas
- impuestos a la propiedad
- exención de vivienda familiar
- condado de Baldwin
- impuesto local sobre ventas
- referendo del condado