Georgia CommonsSenado · Introduced · 2026 Special Session
SB 6: Stephens County; ad valorem taxes; homestead property determined annually for the special district based upon the proceeds of a new Local Homestead Option Sales Tax (LHOST); provide homestead exemption
Última acción: 23 de junio de 2026 · Senate Reconsidered Lost
Un proyecto de ley del Senado permitiría a los votantes del condado de Stephens decidir si cambian un nuevo impuesto local a las ventas del 1% por una reducción del impuesto a la propiedad vinculada a los ingresos de ese impuesto a las ventas, mediante un referendo en noviembre de 2026.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Este proyecto de ley crea una exención fiscal especial para vivienda familiar (homestead) para propietarios de viviendas en el condado de Stephens, vinculada a un nuevo Impuesto Local Opcional sobre las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST), un impuesto a las ventas del 1% que financiaría la exención. En lugar de una exención de monto fijo, la cantidad de alivio del impuesto a la propiedad cambiaría cada año según cuánto dinero recaude realmente el nuevo impuesto a las ventas dentro del condado. Los propietarios de viviendas necesitarían solicitar una sola vez ante el funcionario fiscal local, y la exención se renovaría automáticamente cada año mientras sigan siendo elegibles. Esta se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar que el propietario ya reciba. Todo el plan depende de un referendo a nivel de condado programado para noviembre de 2026: si los votantes lo aprueban, la exención comienza el 1 de enero de 2027 y el impuesto a las ventas se aplica de 2028 a 2037, mientras que la exención en sí termina el 31 de diciembre de 2039. Si los votantes lo rechazan o la elección no se realiza correctamente, el proyecto de ley se deroga automáticamente.
Qué hace el proyecto de ley
- Crea una exención de vivienda familiar sobre los impuestos a la propiedad del condado de Stephens, igual al valor tasado cubierto por los nuevos ingresos del impuesto a las ventas recaudados cada año en el condado.
- Requiere una solicitud única para la exención, después de la cual se renueva automáticamente cada año mientras el propietario siga siendo elegible.
- Programa un referendo a nivel de condado para noviembre de 2026 para pedir a los votantes que aprueben el nuevo impuesto a las ventas del 1% y la exención del impuesto a la propiedad vinculada a este.
- Establece que el impuesto a las ventas se aplique del 1 de enero de 2028 al 31 de diciembre de 2037, y que la exención se aplique de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039.
- Deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o si la elección requerida no se realiza correctamente.
- Requiere que el proyecto de ley se apruebe con una mayoría de dos tercios tanto en el Senado como en la Cámara de Representantes, según lo exige la Constitución de Georgia para este tipo de medida fiscal.
A quién afecta
Los propietarios de viviendas en el condado de Stephens que reclaman una exención de vivienda familiar, la oficina del comisionado fiscal del condado que procesa las solicitudes, las finanzas del gobierno del condado que dependen de los ingresos del impuesto ad valorem, y los votantes locales que decidirán el referendo en noviembre de 2026.
Por qué importa
Si se aprueba, los propietarios de viviendas del condado de Stephens obtendrían un alivio del impuesto a la propiedad que crece o disminuye según las recaudaciones del impuesto a las ventas, mientras que todas las personas que compren en el condado, incluidos los no residentes, pagarían un poco más a través del nuevo impuesto a las ventas del 1%. El resultado depende completamente de la votación de noviembre de 2026.
Disposiciones clave
- La Sección 1 define los términos clave, otorga la exención basada en los ingresos anuales del LHOST, y la limita a bienes inmuebles dentro del distrito especial que coincide con los límites del condado de Stephens.
- La Sección 1(e) especifica que la exención se aplica solo a los impuestos recaudados por el condado, se suma a otras exenciones de vivienda familiar, y se aplica desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039.
- La Sección 1(f) establece el período del impuesto a las ventas LHOST desde el 1 de enero de 2028 hasta el 31 de diciembre de 2037.
- La Sección 3 requiere una votación por mayoría de dos tercios en ambas cámaras de la Asamblea General, conforme a los requisitos de la Constitución de Georgia para este tipo de ley fiscal local.
- La Sección 4 programa el referendo para el martes después del primer lunes de noviembre de 2026 y especifica el texto exacto de la boleta que verán los votantes.
- La Sección 4(b) establece que la exención entra en vigor el 1 de enero de 2027 si se aprueba, o que toda la ley se deroga automáticamente 365 días después de la elección si se rechaza o no se realiza correctamente.
- La Sección 4(c) permite que cualquier elector del condado busque una orden judicial (un recurso de mandamus) para obligar al superintendente electoral a realizar la votación si no lo hace.
Del proyecto de ley
“Each resident of the special district is granted an exemption from all ad valorem taxes imposed by the county for all purposes in the amount of the assessed value of such homestead property as is determined annually based upon the net proceeds of the sales and use tax”
Tratado en reuniones (3)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Sesión en el pleno del Senado, 22 de junio de 2026 (día legislativo 4)
Desde 0:37:04 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Committee Favorably Reported)
Resumen de Georgia Commons: El secretario informó de una recomendación favorable de un comité y describió SB 6 como una medida que establece una exención del impuesto sobre la propiedad para la vivienda principal en Stephens County, determinada anualmente a partir de los ingresos de un nuevo impuesto local opcional sobre las ventas destinado a la exención de la vivienda principal. No hubo una presentación por separado ni debate sobre sus disposiciones. Se incluyó junto con otros cuatro proyectos de ley locales en una votación de 31 a favor y 20 en contra, lo que, según anunció la presidencia, era insuficiente para su aprobación. Un senador instó entonces a dialogar para resolver la disputa y argumentó que los desacuerdos de alcance estatal no deberían determinar el destino de los proyectos de ley locales. La presidencia respaldó la práctica tradicional de respetar el criterio de los senadores que representan a las comunidades afectadas. Posteriormente, el Senado de Georgia aprobó la reconsideración por 28–21, después de que la presidencia corrigiera una decisión inicial que declaraba rechazada la moción. A propuesta del líder de la mayoría, las cinco medidas quedaron en suspenso sin objeciones.
Sesión en el pleno del Senado, 23 de junio de 2026 (día legislativo 5)
Desde 2:07:39 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Taken from Table)
Resumen de Georgia Commons: El secretario describió una exención fiscal para viviendas principales en Stephens County financiada mediante un nuevo impuesto local opcional sobre las ventas destinado a viviendas principales. El proponente volvió a pedir a los miembros que permitieran a los residentes locales votar sobre el alivio y solicitó seis votos del partido minoritario. Un opositor cuestionó el argumento de los partidarios sobre el control local y citó intervenciones estatales anteriores en los mapas de distritos locales, la acreditación escolar y otras decisiones. Un partidario respondió que la responsabilidad de los legisladores era con los residentes individuales y no con los gobiernos locales, y argumentó que los compradores de fuera de la zona podrían ayudar a financiar el alivio para los propietarios de viviendas con ingresos fijos. Ese partidario citó a un residente de su distrito cuya factura del impuesto sobre su vivienda había aumentado un 15% sin un aumento equivalente de sus ingresos. El proponente dijo que una votación estatal anterior había respaldado, por un 70% frente a un 30%, permitir un enfoque distinto de impuesto local sobre las ventas, pero argumentó que Stephens County necesitaba una opción centrada en las viviendas principales debido a su alta proporción de propietarios de viviendas. El proyecto de ley recibió 32 votos a favor y 20 en contra, sin alcanzar la mayoría requerida de dos tercios.
Cronología del estado
- Senate Reconsidered Lost (Senado)
- Senate Taken from Table (Senado)
- Senate Tabled (Senado)
- Senate Reconsidered (Senado)
- Senate Notice to Reconsider (Senado)
- Senate Local Lost (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported (Senado)
- Senate Read and Referred (Senado)
Mostrar el historial completo (9 acciones)
- Senate Hopper (Senado)
Patrocinadores
- Bo Hatchett (R, SD-50)
Votaciones
- Votación: Senado22 de junio de 2026
31 a favor, 20 en contra (1 sin votar, 3 con excusa)
- Votación: Senado22 de junio de 2026
28 a favor, 21 en contra (3 sin votar, 3 con excusa)
- Votación: Senado23 de junio de 2026
32 a favor, 20 en contra (0 sin votar, 3 con excusa)
Temas
- impuestos a la propiedad
- condado de Stephens
- exención de vivienda familiar
- impuesto local a las ventas
- referendo electoral