HB 1222: Property; regulation of specialized land transactions; provide issuance of statements of accounts

Según la ley actual de Georgia, las asociaciones de condominios y las asociaciones de propietarios deben proporcionar un estado de cuotas impagas cuando se les solicita, pero el proceso está definido de manera imprecisa, y no responder dentro de cinco días extingue el gravamen de la asociación. El HB 1222 reemplaza ese sistema con un procedimiento nuevo y detallado. Crea nuevas secciones del Código (44-3-109.1 para condominios y 44-3-232.2 para asociaciones de propietarios) que exigen que las asociaciones emitan un 'estado de cuenta' dentro de diez días hábiles a partir de una solicitud escrita o electrónica de un propietario, prestamista hipotecario o acreedor hipotecario. El proyecto de ley detalla exactamente qué debe incluir el estado de cuenta (montos de las cuotas, fechas de pago, infracciones, información de seguro, estatutos, y más), le da un período de vigencia de 30 días, y limita la tarifa que el agente de una asociación puede cobrar a $250, más $50 por servicio acelerado dentro de tres días hábiles. También extiende requisitos similares de estado de cuenta a ciertas asociaciones de propietarios de vivienda que rigen subdivisiones de 15 o más lotes que actualmente no están cubiertas por las leyes de condominios o de asociaciones de propietarios. Los cambios no se aplicarían a contratos firmados antes del 1 de julio de 2026, hasta que esos contratos venzan o se renueven por primera vez.

• Crea la nueva Sección 44-3-109.1 del Código que exige que las asociaciones de condominios emitan un estado de cuenta detallado dentro de diez días hábiles a partir de una solicitud escrita o electrónica.
• Crea la nueva Sección 44-3-232.2 del Código que impone los mismos requisitos de estado de cuenta a las asociaciones de propietarios.
• Agrega la nueva Sección 44-3-251 del Código que extiende los requisitos de estado de cuenta a las asociaciones de propietarios de vivienda que rigen subdivisiones de 15 o más lotes que aún no están cubiertas por las leyes de condominios o de asociaciones de propietarios.
• Limita la tarifa que el agente autorizado de una asociación puede cobrar por preparar un estado de cuenta a $250, más $50 adicionales por servicio acelerado de tres días, y prohíbe cobrarle directamente al solicitante.
• Deroga el antiguo requisito de estado de cinco días hábiles y la regla que extinguía automáticamente el gravamen de la asociación por una respuesta tardía.
• Establece un período de vigencia de 30 días para los estados de cuenta y permite estados enmendados si una venta o refinanciamiento aún no se ha cerrado.

Los propietarios de condominios, los propietarios de vivienda en asociaciones de propietarios y en subdivisiones más grandes sin restricciones, los compradores potenciales, los prestamistas hipotecarios y acreedores hipotecarios, las juntas de las asociaciones comunitarias y sus empresas administradoras, y los abogados que manejan cuentas morosas se ven directamente afectados por estos nuevos procedimientos.

Los compradores y prestamistas obtendrían una contabilidad más estandarizada y detallada de lo que un propietario le debe a una asociación antes de que se cierre una venta o un refinanciamiento, con un límite de tarifas que los protege de cargos excesivos. Las asociaciones enfrentarían plazos y requisitos de contenido más firmes, pero perderían la regla actual según la cual una respuesta tardía elimina su gravamen.

• La Sección 1 actualiza una referencia cruzada en el O.C.G.A. § 44-3-80 para señalar la nueva sección de estado de cuenta para condominios, 44-3-109.1.
• Las Secciones 2-3 derogan el antiguo proceso de estado de cinco días en el O.C.G.A. § 44-3-109 y agregan la nueva Sección 44-3-109.1 del Código con un plazo de diez días hábiles y reglas detalladas de contenido y tarifas.
• Las Secciones 4-6 hacen cambios paralelos para las asociaciones de propietarios, derogando parte del O.C.G.A. § 44-3-232 y agregando la nueva Sección 44-3-232.2 del Código.
• La Sección 7 agrega la nueva Sección 44-3-251 del Código, que extiende las reglas de estado de cuenta a las asociaciones de propietarios de vivienda para subdivisiones con 15 o más lotes que no están cubiertas por las leyes existentes de condominios o de asociaciones de propietarios.
• La Sección 8 actualiza el O.C.G.A. § 44-14-15 para hacer referencia cruzada al nuevo requisito de estado de cuenta de la 44-3-232.2.
• La Sección 9 establece que la ley no se aplica a contratos firmados antes del 1 de julio de 2026 hasta que esos contratos venzan o se renueven por primera vez.

1. 2026-02-18House Committee Favorably Reported By Substitute (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-09House Second Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-06House First Readers (Cámara de Representantes)
4. 2026-02-05House Hopper (Cámara de Representantes)

• Regina Lewis-Ward (D, HD-115)Patrocinador principal
• Alan Powell (R, HD-33)
• Carolyn Hugley (D, HD-141)
• Dale Washburn (R, HD-144)
• Billy Mitchell (D, HD-88)
• Clint Crowe (R, HD-118)

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