HB 1520: Rental Pricing Integrity Act; enact

Este proyecto de ley, llamado la Rental Pricing Integrity Act, tiene como objetivo el software algorítmico de fijación de rentas que usan los propietarios para decidir qué renta cobrar o cómo gestionar la ocupación. Modifica la Fair Business Practices Act de 1975 de Georgia (O.C.G.A. § 10-1-393) para agregar una nueva práctica prohibida: usar una herramienta informática que incorpore datos no públicos (no disponibles públicamente) de precios, ocupación, contratos de arrendamiento o concesiones de dos o más propietarios competidores para generar recomendaciones de renta u ocupación. Los propietarios y las empresas que venden u operan estas herramientas ('coordinadores') tendrían que certificar anualmente ante el Fiscal General que sus herramientas no usan este tipo de datos no públicos compartidos, y conservar registros durante al menos cinco años que muestren cómo se tomaron sus decisiones de precios de forma independiente. Las infracciones se tratarían como prácticas comerciales injustas o engañosas, pero solo el Fiscal General, no las personas particulares ni los inquilinos, podría iniciar una acción de cumplimiento. La ley entraría en vigor tan pronto como el Gobernador la firme y se aplicaría a los contratos de arrendamiento y renovaciones firmados después de esa fecha.

• Hace ilegal que los propietarios o las empresas de software usen una herramienta algorítmica de fijación de rentas que combine datos de precios no públicos de dos o más propietarios competidores para recomendar rentas o niveles de ocupación.
• Exige que cualquier propietario o empresa que use dicha herramienta certifique anualmente ante el Fiscal General que la herramienta no depende de estos datos no públicos compartidos.
• Exige que los propietarios y coordinadores conserven los contratos con proveedores, la documentación de datos, los registros de recomendaciones de precios y las pruebas de decisiones de precios independientes durante al menos cinco años.
• Clasifica las infracciones como prácticas comerciales injustas o engañosas conforme a la Fair Business Practices Act de Georgia, aplicables únicamente por el Fiscal General, no mediante demandas privadas.
• Aplica las nuevas normas a los contratos de arrendamiento, renovaciones, modificaciones o extensiones celebrados a partir de la fecha de entrada en vigor del proyecto de ley.

Propietarios residenciales, administradores de propiedades y empresas que venden u operan software de fijación de precios de alquiler (llamados 'coordinadores') en Georgia. También afecta indirectamente a los inquilinos, ya que se dirige a prácticas de precios que podrían influir en las rentas que se les cobran. La oficina del Fiscal General adquiriría nuevas funciones de certificación y cumplimiento.

De aprobarse, los propietarios que usan herramientas algorítmicas de precios compartidas tendrían que cambiar cómo esas herramientas usan los datos de la competencia o enfrentar una acción de cumplimiento estatal. Los inquilinos podrían ver efectos en cómo se fijan las rentas si esto frena la fijación coordinada de precios, aunque la ley depende únicamente del cumplimiento por parte del Fiscal General y no de demandas de inquilinos.

• La Sección 3 agrega un nuevo párrafo (38) al O.C.G.A. § 10-1-393(b), que convierte el incumplimiento de las nuevas normas de fijación de precios de alquiler en una práctica comercial injusta o engañosa.
• La Sección 4 crea la nueva Sección del Código 10-1-393.22, que define 'herramienta algorítmica de fijación de rentas', 'coordinador', 'propietario', 'datos no públicos de la competencia', 'datos del mercado de alquiler' y 'propiedad residencial'.
• El inciso (b) de la nueva sección del Código prohíbe el uso de una herramienta algorítmica que incorpore datos no públicos de la competencia de dos o más propietarios para generar recomendaciones de renta u ocupación.
• El inciso (c) exige certificación anual ante el Fiscal General y cinco años de conservación de registros sobre los datos utilizados, las recomendaciones de precios y las decisiones de precios independientes.
• El inciso (d) limita el cumplimiento al Fiscal General y prohíbe expresamente las demandas privadas conforme a la Sección del Código 10-1-399.
• La Sección 5 establece la fecha de entrada en vigor como la fecha de la firma del Gobernador y aplica la ley a los contratos de arrendamiento y renovaciones celebrados a partir de esa fecha.

1. 2026-03-10House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-03-09House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-03-06House Hopper (Cámara de Representantes)

• Tanya F. Miller (D, HD-62)Patrocinador principal
• Saira Draper (D, HD-90)
• Derrick Jackson (D, HD-68)
• Lisa Campbell (D, HD-35)
• Terry Cummings (D, HD-39)
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