HB 1607: Georgia First-Time Homebuyer's Savings Account Act; enact

Este proyecto de ley establece un nuevo tipo de cuenta de ahorro en Georgia llamada cuenta de ahorro para compradores de vivienda por primera vez. Cualquier persona podría abrir una en un banco, cooperativa de crédito o institución financiera similar y nombrar a un beneficiario que sea comprador de vivienda por primera vez (alguien que no haya sido propietario de una casa en los últimos tres años). El dinero de la cuenta solo puede usarse para costos relacionados con la compra de una residencia unifamiliar, como pagos iniciales, costos de cierre, tarifas de inspección y seguro hipotecario. Los titulares de cuentas podrían deducir las contribuciones de su ingreso imponible estatal, hasta $6,000 al año para declarantes individuales o $12,000 para declarantes conjuntos, con un tope de por vida de $60,000 o $120,000 por beneficiario, durante hasta 15 años. Los intereses y ganancias quedan exentos del impuesto estatal sobre la renta si se usan para gastos calificados. Retirar fondos para otros fines genera ingreso imponible adicional y una multa del 10 por ciento, con excepciones por fallecimiento, discapacidad o traslado militar. El Departamento de Ingresos crearía formularios y podría sancionar el uso fraudulento. La ley entraría en vigor el 1 de enero de 2027.

• Crea un nuevo tipo de cuenta de ahorro, la cuenta de ahorro para compradores de vivienda por primera vez, que los habitantes de Georgia pueden abrir en bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones financieras.
• Permite a los titulares de cuentas deducir las contribuciones de su ingreso imponible estatal, hasta $6,000 para declarantes individuales o $12,000 para declarantes conjuntos por año.
• Exime del impuesto estatal sobre la renta los intereses y ganancias de los fondos de la cuenta cuando el dinero se usa para gastos calificados de compra de vivienda.
• Impone ingreso imponible adicional más una multa del 10 por ciento sobre los retiros que no se usen para costos calificados de compra de vivienda, con excepciones por fallecimiento, discapacidad u órdenes militares.
• Exige que los titulares de cuentas informen anualmente la actividad de la cuenta al Departamento de Ingresos y permite que el departamento niegue deducciones o imponga multas por uso fraudulento.
• Exime a las instituciones financieras de tener que rastrear, verificar o reportar cómo se usan los fondos de la cuenta.

Residentes de Georgia que ahorran para comprar su primera vivienda, instituciones financieras como bancos y cooperativas de crédito que administran estas cuentas, y el Departamento de Ingresos, que debe crear formularios, procesar deducciones y vigilar el uso fraudulento de las cuentas.

Los habitantes de Georgia que ahorran para comprar una vivienda podrían reducir su factura de impuestos estatales mientras acumulan ahorros para un pago inicial o costos de cierre. El proyecto de ley también crea nuevas sanciones por el mal uso de las cuentas y nuevas obligaciones de papeleo para los titulares de cuentas y el Departamento de Ingresos.

• La Sección 7-11-3 del Código define términos clave, incluyendo comprador de vivienda por primera vez (sin propiedad de vivienda en los tres años anteriores) y gastos calificados de compra de primera vivienda, como pagos iniciales y costos de cierre.
• La Sección 7-11-4 del Código permite a las personas abrir cuentas, designar a un beneficiario antes del 15 de abril del año siguiente, y poseer cuentas conjuntamente si presentan declaraciones de impuestos conjuntas.
• La Sección 7-11-5 del Código exige que los titulares de cuentas presenten anualmente los detalles de la cuenta y la documentación de gastos al Departamento de Ingresos.
• La Sección 7-11-6 del Código exime a las instituciones financieras de rastrear el uso de los fondos o verificar el cumplimiento de la cuenta y las protege de responsabilidad.
• La Sección 7-11-7 del Código establece límites anuales de deducción ($6,000 individual/$12,000 conjunto) y topes de por vida ($60,000 individual/$120,000 conjunto por beneficiario) reclamables durante hasta 15 años.
• La Sección 7-11-8 del Código impone una multa del 10 por ciento más ingreso imponible adicional por retiros no calificados, con excepciones por fallecimiento, discapacidad o traslado militar, y permite una transferencia libre de impuestos entre cuentas por año.
• La Sección 7-11-9 del Código permite al Departamento de Ingresos rechazar deducciones o imponer multas por uso fraudulento o abusivo de la cuenta.
• La Sección 2 establece el 1 de enero de 2027 como fecha de vigencia, aplicable a los años fiscales que comiencen en esa fecha o después.

1. 2026-04-02House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-03-31House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-03-27House Hopper (Cámara de Representantes)

• Scott Hilton (R, HD-48)Patrocinador principal
• Chuck Efstration (R, HD-104)
• Sandy Donatucci (R, HD-105)
• Deborah Silcox (R, HD-53)
• Carter Barrett (R, HD-24)
• Jan Jones (R, HD-47)

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