HB 305: Protect the Dream Act; enact

La ley de Georgia actualmente no impide que grandes fondos de inversión compren viviendas unifamiliares en masa. El Proyecto de Ley 305 de la Cámara, llamado Protect the Dream Act, agregaría una nueva sección a la ley de propiedad de Georgia (O.C.G.A. § 44-5-49) que prohíbe a una 'empresa prohibida' adquirir cualquier interés en una vivienda unifamiliar en el estado. Una empresa prohibida se define como una sociedad, corporación o fideicomiso de inversión inmobiliaria que reúne el dinero de inversionistas, actúa como fiduciario para esos inversionistas, y que posee al menos $6,250,000 en activos totales o tiene intereses en 25 o más viviendas unifamiliares en un mismo condado. Se excluyen las organizaciones sin fines de lucro y los constructores de viviendas que no trabajan con dichas empresas. La definición de vivienda unifamiliar incluye comunidades de viviendas manufacturadas y parques de casas móviles, pero excluye condominios, casas adosadas, edificios multifamiliares, viviendas embargadas desocupadas, y viviendas usadas como residencia principal por alguien con participación en la empresa prohibida. La ley entraría en vigor el 1 de julio de 2025 y se aplicaría a las ventas de viviendas realizadas en esa fecha o después.

• Agrega una nueva sección del Código (O.C.G.A. § 44-5-49) que prohíbe a las 'empresas prohibidas' adquirir cualquier interés en una vivienda unifamiliar en Georgia.
• Define 'empresa prohibida' como una sociedad de inversión, corporación o fideicomiso de inversión inmobiliaria que cumple con umbrales de activos o cantidad de propiedades, excluyendo a organizaciones sin fines de lucro y constructores de viviendas.
• Establece el umbral para una empresa prohibida en $6,250,000 en activos totales o participación en la propiedad de al menos 25 viviendas unifamiliares en un mismo condado.
• Define 'vivienda unifamiliar' de manera amplia para incluir comunidades de viviendas manufacturadas y parques de casas móviles, excluyendo condominios, casas adosadas, comunidades multifamiliares, viviendas embargadas desocupadas y residencias principales ocupadas por su propietario.
• Establece el 1 de julio de 2025 como fecha de vigencia de la ley, aplicable a cualquier transferencia de vivienda realizada en esa fecha o después.

Grandes firmas de inversión inmobiliaria, fideicomisos de inversión inmobiliaria y sociedades de inversión que compran viviendas unifamiliares al por mayor; compradores y arrendatarios que compiten por viviendas unifamiliares; constructores de viviendas; organizaciones sin fines de lucro dedicadas a la vivienda; y oficinas de registros de propiedad de los condados que gestionan las transferencias.

De aprobarse, las grandes firmas de inversión que cumplan con los umbrales de activos o cantidad de propiedades del proyecto de ley tendrían prohibido legalmente comprar viviendas unifamiliares en Georgia a partir del 1 de julio de 2025, lo que podría cambiar quién puede comprar viviendas en el mercado inmobiliario del estado.

• La Sección 1 nombra al proyecto de ley 'Protect the Dream Act'.
• La Sección 2 agrega la nueva sección 44-5-49 del Código, que define 'constructor de viviendas', 'interés', 'empresa prohibida' y 'vivienda unifamiliar', y prohíbe que una empresa prohibida adquiera un interés en cualquier vivienda unifamiliar.
• La Sección 2 establece el umbral de empresa prohibida en $6,250,000 en activos totales o participación en la propiedad de al menos 25 viviendas unifamiliares en un mismo condado.
• La Sección 2 excluye de la definición a las organizaciones sin fines de lucro bajo la Sección 501(c)(3) del Código de Rentas Internas y a los constructores de viviendas sin vínculos con empresas prohibidas.
• La Sección 3 establece el 1 de julio de 2025 como fecha de vigencia, aplicable a las transferencias realizadas en esa fecha o después.
• La Sección 4 deroga las leyes en conflicto.

1. 2025-02-10House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-06House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-05House Hopper (Cámara de Representantes)

• Phil Olaleye (D, HD-59)Patrocinador principal
• Brian Prince (D, HD-132)
• Yasmin Neal (D, HD-79)
• Anne Allen Westbrook (D, HD-163)
• Joseph Gullett (R, HD-19)
• Esther Panitch (D, HD-51)

• mercado de vivienda
• inversión inmobiliaria
• viviendas unifamiliares
• derecho de propiedad
• asequibilidad de la vivienda