HB 413: Agriculture; prohibit local ordinances that prohibit operation of mobile sawmills on agricultural land

Este proyecto de ley hace varios cambios no relacionados entre sí a la ley de Georgia. Permite que las personas designadas como beneficiarias en una escritura de transferencia por muerte obtengan una copia certificada del certificado de defunción del propietario. Reescribe sustancialmente la ley de escrituras de transferencia por muerte (O.C.G.A. Capítulo 17 del Título 44), detallando quién puede aceptar un interés de propiedad transferido, cómo funcionan los beneficiarios alternos y los fideicomisos beneficiarios, qué sucede si un beneficiario muere antes de aceptar la propiedad, y nuevas reglas que permiten que el representante personal del patrimonio pague impuestos, pagos de hipoteca o reparaciones de emergencia en una propiedad antes de que un beneficiario la acepte, con un gravamen de reembolso. También cambia cómo interactúan las peticiones de manutención anual con las escrituras de transferencia por muerte, y revisa las reglas de testigos y de apoderados para revocar una escritura. Finalmente, enmienda la ley estatal de preferencia agrícola (O.C.G.A. § 2-1-6) para que los condados y ciudades no puedan aprobar ordenanzas que regulen el ganado o a los propietarios de ganado en propiedad privada o vías públicas, además de la prohibición existente sobre la regulación de prácticas de cultivo y cría de animales. La ley entraría en vigor en cuanto el Gobernador la firme.

• Permite que un beneficiario de una escritura de transferencia por muerte obtenga una copia certificada del certificado de defunción del propietario como alguien con un interés directo en el registro.
• Reescribe el proceso de la escritura de transferencia por muerte, exigiendo una declaración jurada firmada y su registro antes de que se transfiera la propiedad, y prohíbe que un apoderado otorgue dicha escritura.
• Permite que el representante personal del patrimonio pague impuestos, facturas de hipoteca o reparaciones urgentes en la propiedad transferida antes de que un beneficiario la acepte, y otorga al patrimonio un gravamen para el reembolso.
• Cambia lo que sucede si un beneficiario designado muere antes o después de la muerte del propietario pero antes de aceptar la propiedad, dividiendo su parte entre los beneficiarios sobrevivientes en lugar de devolverla al patrimonio.
• Reduce el número de testigos requeridos para revocar una escritura de transferencia por muerte de dos a uno y elimina la opción de que un apoderado firme la revocación.
• Prohíbe que los condados, ciudades y otros gobiernos locales adopten ordenanzas que regulen el ganado o a los propietarios de ganado en propiedad privada o vías públicas.

Propietarios que usan o planean usar escrituras de transferencia por muerte, sus beneficiarios designados y los representantes personales de patrimonios, los tribunales de sucesiones que manejan peticiones de manutención anual, los gobiernos de condados y municipios, y los propietarios de ganado en Georgia.

Los habitantes de Georgia que dependen de escrituras de transferencia por muerte para heredar bienes inmuebles enfrentarían nuevos trámites y plazos, pero también nuevas protecciones, como el mantenimiento pagado por el patrimonio antes de que un beneficiario acepte una propiedad. Los gobiernos locales perderían la autoridad para regular el ganado y a sus propietarios mediante ordenanzas locales, centralizando esa toma de decisiones a nivel estatal.

• La Sección 1 permite que un beneficiario de una escritura de transferencia por muerte obtenga una copia certificada del certificado de defunción del propietario como alguien con un interés directo en el registro (O.C.G.A. § 31-10-26).
• La Sección 2 reescribe el O.C.G.A. § 44-17-2 para exigir una declaración jurada y su registro antes de que una escritura de transferencia por muerte transfiera la propiedad, establece reglas para beneficiarios alternos y fideicomisos beneficiarios, y permite que el representante personal del patrimonio cubra ciertos gastos de propiedad con un gravamen de reembolso.
• La Sección 3 cambia las reglas de revocación de escrituras, reduciendo el requisito de testigos de dos a uno, eliminando la autoridad del apoderado para revocar, y estableciendo que una escritura queda revocada si el propietario luego vende la propiedad o si el único beneficiario muere antes de aceptarla.
• La Sección 4 revisa el O.C.G.A. § 44-17-5 para que los beneficiarios adquieran la propiedad al momento de la aceptación en lugar de al momento de la muerte del propietario, y reasigna la parte caducada de un beneficiario fallecido a los beneficiarios sobrevivientes en lugar de al patrimonio.
• La Sección 5 revisa las reglas de presentación de manutención anual (O.C.G.A. § 53-3-5) para dar precedencia a las escrituras de transferencia por muerte y mantiene el plazo de presentación de 24 meses para las peticiones de manutención anual.
• La Sección 6 amplía la preferencia estatal sobre ordenanzas agrícolas (O.C.G.A. § 2-1-6) para prohibir que los gobiernos locales regulen el ganado o a los propietarios de ganado en propiedad privada o vías públicas.
• La Sección 7 establece la fecha de vigencia como la fecha en que el Gobernador firme el proyecto de ley o en que de otro modo se convierta en ley.

1. 2026-04-22Effective Date
2. 2026-04-22Act 379
3. 2026-04-22House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2026-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2026-04-02House Agreed Senate Amend or Sub (Cámara de Representantes)
6. 2026-03-31Senate Passed/Adopted By Substitute (Senado)
7. 2026-03-31Senate Third Read (Senado)
8. 2026-03-20Senate Read Second Time (Senado)

• David Jenkins (R, HD-136)Patrocinador principal
• David Huddleston (R, HD-72)
• Joe Campbell (R, HD-171)
• Jordan Ridley (R, HD-22)
• Charlice Byrd (R, HD-20)
• Bo Hatchett (R, SD-50)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes3 de marzo de 2025

   162 a favor, 13 en contra (3 sin votar, 2 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #130

2. AprobadaVotación: Senado31 de marzo de 2026

   49 a favor, 0 en contra (1 sin votar, 4 con excusa)

   PASSAGE BY SUBSTITUTE: Senate Vote #905

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes2 de abril de 2026

   96 a favor, 70 en contra (6 sin votar, 4 con excusa)

   Agree to Senate Substitute: House Vote #861

• escrituras de transferencia por muerte
• planificación patrimonial
• autoridad de gobiernos locales
• regulación del ganado
• manutención anual