Georgia CommonsCámara de Representantes · Passed · 2025-2026 Regular Session
HB 445: Ad valorem tax; language required to be included in notices of current assessment; revise
Última acción: 1 de julio de 2026 · Effective Date
El Proyecto de Ley 445 de la Cámara permitiría a los propietarios de bienes personales de negocios con un valor mayor a $200,000 apelar las tasaciones fiscales del condado ante un oficial de audiencias, y agregaría los grandes sistemas privados de agua y alcantarillado a la definición de servicio público para fines fiscales.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Enrolled, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
La ley de Georgia ya permite a los propietarios de bienes inmuebles apelar las tasaciones fiscales del condado ante un oficial de audiencias en lugar de ante la junta local de igualación, pero solo para bienes inmuebles de alto valor y equipo de comunicaciones inalámbricas. Este proyecto de ley extiende esa opción a los propietarios de otros bienes personales de negocios, como equipo y maquinaria, cuando el valor combinado que aparece en el aviso fiscal supera los $200,000. El proyecto de ley también actualiza quién puede desempeñarse como oficial de audiencias. El personal actual o anterior de Tasador IV del condado o los tasadores jefe ahora pueden solicitar revisar apelaciones de bienes personales, pero no pueden servir como oficial de audiencias para un condado donde anteriormente trabajaron como tasadores. Por separado, el proyecto de ley revisa la definición de 'servicio público' en el código fiscal de Georgia para incluir sistemas privados de agua y sistemas de alcantarillado con al menos 10,000 conexiones, sujetándolos al tratamiento fiscal de servicios públicos. Los cambios entran en vigor una vez que se firmen como ley, sin ningún otro retraso indicado.
Qué hace el proyecto de ley
- Crea una nueva opción de apelación que permite a los propietarios de bienes personales de negocios (distintos del equipo inalámbrico) con un valor superior a $200,000 solicitar revisión por parte de un oficial de audiencias en lugar de la junta de igualación del condado.
- Permite que los empleados actuales o anteriores de Tasador IV del condado y los tasadores jefe soliciten desempeñarse como oficiales de audiencias para estas apelaciones de bienes personales.
- Prohíbe que un ex Tasador IV o tasador jefe se desempeñe como oficial de audiencias para cualquier condado donde anteriormente trabajó en ese puesto.
- Requiere que la Junta de Tasadores de Bienes Raíces de Georgia publique anualmente una lista de oficiales de audiencias de bienes personales aprobados y los condados a los que servirán.
- Agrega los sistemas privados de agua y los sistemas de alcantarillado con al menos 10,000 conexiones a la definición legal de 'servicio público' bajo la ley fiscal de Georgia (O.C.G.A. § 48-1-2).
A quién afecta
Propietarios de bienes personales de negocios como equipo y maquinaria con un valor mayor a $200,000, tasadores fiscales del condado y juntas de igualación, tasadores jefe actuales y anteriores del condado y personal de Tasador IV que pueden desempeñarse como oficiales de audiencias, y operadores de grandes sistemas privados de agua y alcantarillado ahora clasificados como servicios públicos.
Por qué importa
Los propietarios de negocios con equipo o maquinaria valiosos obtendrían una vía de apelación más rápida y especializada para tasaciones fiscales disputadas, en lugar de pasar únicamente por la junta local de igualación. Los condados también necesitarían reclutar y evaluar un nuevo grupo de oficiales de audiencias calificados para manejar estas disputas.
Disposiciones clave
- La Sección 1 revisa la definición de 'servicio público' en el O.C.G.A. § 48-1-2 para incluir sistemas privados de agua y sistemas de alcantarillado con al menos 10,000 conexiones de servicio.
- La Sección 2 agrega una nueva vía de apelación (subpárrafo (e)(1)(A)(v)) que permite a los contribuyentes enviar disputas sobre bienes personales valorados en más de $200,000 a un oficial de audiencias.
- La Sección 2 crea una nueva categoría de oficial de audiencias para bienes personales tangibles gravables distintos de los bienes inalámbricos, que requiere un valor agregado superior a $200,000 según se muestra en el aviso de tasación anual.
- La Sección 2 permite que los empleados actuales o anteriores de Tasador IV o los tasadores jefe solicitiquen desempeñarse como oficiales de audiencias de bienes personales, sujeto a la aprobación de la Comisión de Bienes Raíces de Georgia y la Junta de Tasadores de Bienes Raíces.
- La Sección 2 prohíbe que un ex Tasador IV o tasador jefe se desempeñe como oficial de audiencias en cualquier condado donde anteriormente ocupó ese puesto de tasador.
- La Sección 2 requiere que la Junta de Tasadores de Bienes Raíces de Georgia publique anualmente una lista de oficiales de audiencias de bienes personales calificados y los condados a los que sirven.
- La Sección 3 deroga cualquier ley estatal en conflicto.
Del proyecto de ley
“A hearing officer as to matters of values or uniformity of assessment of one or more account numbers of any taxable tangible personal property other than wireless property as defined in subparagraph (e.1)(1)(B) of this Code section with an aggregate fair market value in excess of $200,000.00”
“no Appraiser IV or chief appraiser shall be eligible to serve as a hearing officer for any county for which such person served as an Appraiser IV or chief appraiser.”
Tratado en reuniones (10)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Rules del Senado, 12 de marzo de 2026
Desde 0:07:46 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El presidente describió HB 445 como una ayuda para las apelaciones sobre impuestos a la propiedad y dijo que el comité ya había escuchado testimonios. El presidente dijo que no se habían realizado los cambios considerados anteriormente. El comité permanente aprobó por unanimidad pasar el proyecto de ley al calendario general del Comité de Reglas.
Comité Rules del Senado, 18 de marzo de 2026
Desde 0:04:23 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: Un miembro del comité presentó una moción para remitir HB 445 y otra medida al Comité Permanente de Reglas. El comité aprobó la remisión por unanimidad sin una discusión sustancial.
Comité Rules del Senado, 19 de marzo de 2026
Desde 1:09:44 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: La presidencia dijo que el principal cambio en el texto sustitutivo era una definición de servicio público que incluía los sistemas públicos de agua y alcantarillado. No hubo preguntas de fondo ni testimonios del público. El comité recomendó por unanimidad la aprobación del texto sustitutivo.
Comité Rules del Senado, 30 de marzo de 2026
Desde 1:08:21 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El presidente registró HB 445 como la selección de un miembro ausente para el calendario. No hubo después una explicación sustantiva ni debate. El comité aprobó por unanimidad el calendario que lo incluía.
Sesión en el pleno del Senado, 31 de marzo de 2026 (día legislativo 39, parte 1)
Desde 4:45:29 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Third Read)
Resumen de Georgia Commons: El promotor dijo que HB 445 permitiría a los propietarios de ciertos bienes personales valorados en más de $200,000 apelar las tasaciones ante un funcionario de audiencias. El promotor describió las cualificaciones y los requisitos de aprobación para los funcionarios y dijo que no podrían ejercer en condados donde hubieran trabajado como tasadores. El promotor dijo que el texto sustitutivo también añadía el agua y el alcantarillado a la definición de servicio público para que Department of Revenue se encargara de las tasaciones, lo que se aplicaría cuando se volvieran a tasar los corredores de servicios públicos. No hubo preguntas ni discursos en contra después. El Senado adoptó el texto sustitutivo y aprobó el proyecto por 46-0.
Sesión en el pleno del Senado, 2 de abril de 2026 (día legislativo 40, parte 2)
Desde 2:49:39 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Agreed House Amend or Sub)
Resumen de Georgia Commons: El presentador dijo que HB 445 añadiría una tercera vía para apelar las valoraciones de bienes personales sujetos a impuestos. El presentador explicó que los cambios anteriores del Senado de Georgia abordaban los sistemas de agua y alcantarillado en la definición de una empresa de servicios públicos, y que el Department of Revenue había solicitado lenguaje aclaratorio. La enmienda de la Cámara de Representantes de Georgia especificaba sistemas privados de agua y alcantarillado con al menos 10,000 conexiones de servicio. No se hicieron preguntas. El Senado de Georgia aceptó la enmienda de la Cámara de Representantes de Georgia, por 52–0.
Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 2 de abril de 2026 (día legislativo 40, AM)
Desde 1:48:36 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (House Agreed Senate Amend or Sub As Amended)
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que HB 445 conservaba los cambios originales de la Cámara a los avisos de avalúo de propiedades. El patrocinador explicó que el Senado agregó disposiciones que permiten al Department of Revenue realizar de manera centralizada el avalúo de ciertos sistemas de agua. Una enmienda de la Cámara aclaró que la disposición abarcaba los sistemas privados de agua y alcantarillado con al menos 10,000 conexiones, lo cual, según el patrocinador, se ajustaba a las necesidades del departamento. La Cámara adoptó la enmienda sin objeciones y aceptó el texto sustitutivo del Senado con las modificaciones. No se indicó el recuento de votos.
Cronología del estado
- Effective Date
- Act 464
- House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
- House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
- Senate Agreed House Amend or Sub (Senado)
- House Agreed Senate Amend or Sub As Amended (Cámara de Representantes)
- Senate Passed/Adopted By Substitute (Senado)
- Senate Third Read (Senado)
Mostrar el historial completo (26 acciones)
- Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
- Senate Recommitted (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported (Senado)
- Senate Recommitted (Senado)
- Senate Taken from Table (Senado)
- Senate Tabled (Senado)
- Senate Engrossed (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
- Senate Recommitted (Senado)
- Senate Read Second Time (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported (Senado)
- Senate Read and Referred (Senado)
- House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)
- House Third Readers (Cámara de Representantes)
- House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
- House Second Readers (Cámara de Representantes)
- House First Readers (Cámara de Representantes)
- House Hopper (Cámara de Representantes)
Patrocinadores
- Chuck Martin (R, HD-49)
- Matt Brass (R, SD-6)
Votaciones
- Votación: Cámara de Representantes6 de marzo de 2025
167 a favor, 0 en contra (6 sin votar, 7 con excusa)
- Votación: Senado2 de abril de 2025
31 a favor, 24 en contra (0 sin votar, 1 con excusa)
- Votación: Senado31 de marzo de 2026
46 a favor, 0 en contra (2 sin votar, 6 con excusa)
- Votación: Cámara de Representantes2 de abril de 2026
171 a favor, 1 en contra (3 sin votar, 1 con excusa)
- Votación: Senado2 de abril de 2026
52 a favor, 0 en contra (1 sin votar, 1 con excusa)
Temas
- apelaciones de impuestos a la propiedad
- impuesto a bienes personales de negocios
- definición de servicio público
- oficiales de audiencias de tasación fiscal