Georgia CommonsCámara de Representantes · Passed · 2025-2026 Regular Session
HR 1051: Property; granting of non-exclusive easements of certain state owned property; authorize
Última acción: 11 de mayo de 2026 · Effective Date
Una resolución de la Cámara de Representantes de Georgia autoriza a la State Properties Commission a otorgar 25 servidumbres no exclusivas sobre terrenos estatales en 25 condados de Georgia y un condado de Tennessee para líneas de servicios públicos, caminos y proyectos de acceso.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto de la resolución; no forman parte de él. La resolución está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Enrolled, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
El Estado de Georgia posee terrenos usados para prisiones, colegios técnicos, áreas de vida silvestre y otros fines públicos en muchos condados. Las empresas de servicios públicos, los gobiernos locales y las agencias estatales como el Departamento de Transporte de Georgia a menudo necesitan tender líneas eléctricas, líneas de gas, caminos o entradas de vehículos a través de pequeñas porciones de ese terreno. Esta resolución autoriza a la State Properties Commission, en representación del Estado de Georgia, a otorgar 25 servidumbres no exclusivas separadas a empresas y gobiernos específicos, sobre terrenos en los condados de Baldwin, Bartow, Bulloch, Camden, Catoosa, Chatham, Chattooga, Clayton, Colquitt, DeKalb, Emanuel, Glynn, Habersham, Hall, Laurens, Long, McDuffie, Morgan, Muscogee, Oconee, Paulding, Peach, Talbot, Tift y Walton en Georgia, además del condado de Hamilton, Tennessee. Cada servidumbre se limita a un propósito específico, como instalar líneas subterráneas de gas o electricidad, construir un camino o proporcionar acceso a una entrada de vehículos. El estado conserva la propiedad del terreno, puede exigir la reubicación de instalaciones si interfieren con el uso estatal, y fija un pago justo (desde $10 para proyectos de propósito público hasta decenas de miles de dólares para proyectos viales). Cada concesión vence tres años después de que la resolución entre en vigor si no se utiliza. La resolución entra en vigor una vez firmada por el Gobernador o al convertirse en ley de otra manera.
Qué hace el proyecto de ley
- Autoriza a la State Properties Commission a otorgar 25 servidumbres no exclusivas separadas sobre terrenos estatales a empresas, ciudades, condados y agencias estatales nombradas.
- Limita cada servidumbre a un propósito específico declarado, como líneas subterráneas de gas, líneas eléctricas, ensanche de caminos o acceso a entradas de vehículos, y prohíbe su uso para cualquier otro fin.
- Fija montos de pago para cada servidumbre, que van desde un monto nominal de $10 para proyectos de propósito público hasta $83,700 para un proyecto vial en el condado de Paulding.
- Exige a cada beneficiario registrar su servidumbre en el tribunal superior correspondiente y otorga al estado el derecho de recuperar las instalaciones si la servidumbre es abandonada.
- Fija un plazo de tres años después de la fecha de entrada en vigor de la resolución para que cada servidumbre autorizada sea efectivamente otorgada.
- Exige a los titulares de servidumbres reubicar las instalaciones a su propio costo si el estado necesita recuperar el terreno, a menos que el estado acuerde otra cosa.
A quién afecta
Empresas de servicios públicos y cooperativas eléctricas (como Georgia Power, Excelsior Electric y Flint Electric), ciudades y condados como Kingsland, Moultrie, Summerville y el condado de Chatham, los Departamentos de Transporte de Georgia y Tennessee, propietarios privados como Marathon Realty y HIC Altama, y las agencias estatales que administran las propiedades afectadas, incluyendo prisiones, colegios técnicos y áreas de vida silvestre.
Por qué importa
Estas servidumbres permiten que avancen mejoras de servicios públicos, proyectos viales y mejoras de acceso en terrenos que controla el estado, afectando la infraestructura cerca de prisiones, colegios, parques y un mercado de agricultores. Sin esta autorización, las empresas y los gobiernos no podrían construir ni mantener legalmente instalaciones en esa propiedad estatal.
Disposiciones clave
- El Artículo I (Secciones 1-13) otorga a Southern Natural Gas Company una servidumbre para un gasoducto en el Central State Hospital en el condado de Baldwin por al menos $650.
- El Artículo II (Secciones 14-26) otorga al Departamento de Transporte de Georgia una servidumbre vial sobre el ferrocarril Western and Atlantic Railroad en el condado de Bartow por $23,700.
- El Artículo XII (Secciones 144-156) otorga a HIC Altama, LLC una servidumbre de aguas pluviales en el Altama Plantation Wildlife Management Area en el condado de Glynn, exigiendo estudios de tortuga gopher y reubicación según sea necesario.
- El Artículo XXI (Secciones 261-273) otorga al Departamento de Transporte de Georgia una servidumbre en el condado de Paulding para un proyecto de ensanche vial por $83,700, incluyendo costos separados de servidumbre permanente y temporal.
- El Artículo XXV (Secciones 313-325) otorga al Departamento de Transporte de Tennessee una servidumbre que cubre aproximadamente 116 acres en el condado de Hamilton, Tennessee, para proyectos de mejora vial.
- La Sección 326 fija la fecha de entrada en vigor como la fecha en que el Gobernador firme la resolución o esta se convierta en ley de otro modo sin firma.
- Cada artículo exige que el beneficiario retire o reubique las instalaciones a su propio costo si el estado necesita el terreno, a menos que el estado acuerde cubrir el costo.
Del proyecto de ley
“That no title shall be conveyed to Southern Natural Gas Company and, except as herein specifically granted to Southern Natural Gas Company, all rights, title, and interest in and to said easement area is reserved in the State of Georgia”
Tratado en reuniones (14)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité State Properties de la Cámara de Representantes, 5 de febrero de 2026
Desde 0:18:44 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El subdirector ejecutivo de la State Properties Commission presentó 22 propuestas de servidumbres que permitirían servicios públicos, obras viales y otros accesos a través de propiedades estatales. El expositor describió obras eléctricas, de gas y de comunicaciones para institutos técnicos, parques, una prisión, el Atlanta Farmers Market, un centro de servicios para conductores, un laboratorio agrícola y el sitio del proyecto Rivian. Otras solicitudes abarcaban el mantenimiento de taludes, infraestructura de aguas pluviales y acceso a terrenos destinados a la vida silvestre. El expositor dijo que las servidumbres relacionadas con carreteras incluían $23,700 por obras sobre el Western and Atlantic Railroad en el condado de Bartow, $4,000 por un proyecto en Kingsland y $83,700 por la ampliación y reconstrucción cerca de Chattahoochee Technical College en el condado de Paulding. El expositor también describió una servidumbre de 116 acres sobre terrenos ferroviarios en Tennessee para proyectos viales y de seguridad por $10. Muchas servidumbres de servicios públicos figuraban con un precio de $10, mientras que varias requerían al menos $650 o el valor justo de mercado. No hubo preguntas sustantivas ni testimonios del público después de la presentación. El presidente dijo que los ingresos irían al tesoro estatal. El comité aprobó una moción de recomendación de aprobación mediante votación a viva voz, sin que se expresaran votos en contra. El presidente dijo que ambas medidas pasarían al Comité de Reglas y anticipó disposiciones adicionales del Senado de Georgia en un texto sustitutivo posterior.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 9 de febrero de 2026
Desde 0:42:15 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 502
Resumen de Georgia Commons: La persona que hizo la presentación describió HR 1051 como la resolución anual de servidumbres sobre propiedades estatales y dijo que abarcaba 22 servidumbres. Esperaba que el Senado de Georgia añadiera más transacciones. No se hicieron preguntas. Más tarde, el comité incluyó la resolución en el calendario del pleno del 10 de febrero tras una moción que recibió apoyo de otro miembro, sin que se expresara oposición.
Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 10 de febrero de 2026 (día legislativo 16)
Desde 1:30:52 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 506
Resumen de Georgia Commons: El secretario describió la resolución como una autorización de servidumbres no exclusivas sobre propiedades estatales para instalaciones, servicios públicos, caminos y acceso. El patrocinador dijo que contenía 22 servidumbres y que autorizaría a State Properties Commission a otorgarlas. El patrocinador explicó que el trabajo relacionado con las necesidades de propiedades de los distritos continúa durante todo el año y dijo que se esperaba que el Senado de Georgia añadiera más servidumbres y transferencias de propiedades, lo que requeriría una consideración adicional. No se hicieron preguntas. La Cámara adoptó la resolución por 166-0.
Comité State Institutions and Property del Senado, 25 de febrero de 2026
Desde 0:10:40 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El personal encargado de las propiedades estatales presentó HR 1051 como la resolución anual sobre servidumbres y describió 22 servidumbres y tres adiciones. El personal expuso proyectos de servicios públicos, caminos, drenaje y acceso en instituciones de educación superior, prisiones, parques y otras propiedades estatales. Al preguntársele por qué algunas servidumbres costaban $10 mientras que otras tenían cargos mayores, el personal dijo que generalmente se aplicaban tarifas simbólicas cuando el estado se beneficiaba; de lo contrario, se aplicaban cargos basados en el valor justo de mercado. El personal dijo que las tasaciones determinaban el valor, con un mínimo de $650 para las transacciones descritas de esa manera. Un miembro cuestionó una servidumbre propuesta de $10 que abarcaba 2.5 acres en Altama Plantation Wildlife Management Area para HIC Altama LLC. Otro representante del personal encargado de las propiedades estatales dijo que surgió de un acuerdo sobre la reclamación de la empresa de que la nivelación del terreno en el área de vida silvestre había causado inundaciones en una propiedad colindante. Los miembros solicitaron más información sobre el acuerdo y el valor de la servidumbre. Los miembros también solicitaron detalles sobre una servidumbre de acceso de dos acres para Timberlands 2 LLC en Talbot County, con un precio de $650. El personal describió adiciones para obras de manejo de aguas pluviales en Wormsloe, acceso vehicular relacionado con Atlantic Waste Services en Long State Prison y una línea eléctrica en un centro de detención juvenil. En lugar de eliminar las servidumbres cuestionadas, los miembros acordaron esperar más información y volver a examinar ambas resoluciones juntas. No se realizó ninguna votación sobre esta resolución.
Comité State Institutions and Property del Senado, 16 de marzo de 2026
Desde 0:10:01 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El subdirector ejecutivo de State Property Commission proporcionó dos cartas de Department of Natural Resources que respondían a preguntas anteriores sobre servidumbres. En cuanto a Altama Wildlife Management Area, el representante dijo que una servidumbre de drenaje resolvería las reclamaciones de que modificaciones realizadas por el departamento obstruyeron el flujo de agua desde una propiedad vecina. El representante dijo que el acuerdo incluía alcantarillas de reemplazo a cargo del propietario, mejoras para el manejo de aguas pluviales, estructuras de control del nivel del agua con tablones y cuatro aportaciones de $50,000, $75,000, $50,000 y $150,000. En cuanto a Eupatoria Ravines Wildlife Management Area, el representante dijo que el departamento había comprado unos 8,800 acres a Timberlands 2 LLC para proteger hábitats poco comunes y ampliar las actividades recreativas al aire libre. Según el representante, una servidumbre de acceso destinada a una propiedad retenida que había quedado sin salida se había omitido inadvertidamente de un levantamiento topográfico; la propuesta corregiría esa omisión. La presidencia del comité indicó que la parcela retenida tenía 310 acres, lo cual confirmó el representante. Ante la pregunta sobre cartas de oposición, el representante dijo que no se había recibido ninguna. Otro miembro preguntó sobre una propiedad en Clayton County, y el representante señaló una servidumbre de 1.6 acres de Georgia Power en Atlanta Farmers Market. El comité aprobó la resolución mediante votación a viva voz, sin que se escuchara oposición.
Comité Rules del Senado, 19 de marzo de 2026
Desde 0:12:58 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: La persona que presentó la medida la describió como una medida anual de servidumbres sobre propiedades estatales y dijo que regresaba como un texto sustitutivo del comité con adiciones. La presidencia dijo que avanzaría junto con HR 1050. Ambas se incluyeron en el calendario del pleno aprobado por unanimidad.
Sesión en el pleno del Senado, 20 de marzo de 2026 (día legislativo 35)
Desde 1:46:15 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Third Read)
Resumen de Georgia Commons: El presentador describió HR 1051 como una medida complementaria de la resolución anterior sobre propiedades estatales, que autorizaría servidumbres a través de propiedades del estado. El secretario leyó un texto sustitutivo que añadía los condados de Chatham, Long y Muscogee a los lugares enumerados. El presentador dijo que los cambios del comité se habían resuelto satisfactoriamente y que el comité había aprobado la medida por unanimidad. Varios senadores aprovecharon sus preguntas y comentarios para agradecer al presidente del comité que se jubila por su servicio público y militar, su orientación y su amistad. No se plantearon objeciones sustantivas a las servidumbres. El Senado de Georgia adoptó el texto sustitutivo y la resolución, con una votación final de 46-0.
Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 25 de marzo de 2026 (día legislativo 37, PM)
Desde 0:35:47 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (House Agreed Senate Amend or Sub)
Resumen de Georgia Commons: El ponente dijo que el texto sustitutorio del Senado añadía servidumbres en los condados de Chatham, Long y Muscogee que no habían estado listas cuando la Cámara actuó por primera vez. El ponente identificó el sitio histórico de Wormsloe, Atlantic Waste Services y Flint Electric Membership Corporation como los respectivos lugares o beneficiarios. No hubo preguntas. La Cámara aceptó el texto sustitutorio del Senado por 163 votos a 0.
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 28 de enero de 2026 (día legislativo 8), 0:41:39
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 29 de enero de 2026 (día legislativo 9), 0:59:26
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 6 de febrero de 2026 (día legislativo 14), 0:56:19
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 11 de febrero de 2026 (día legislativo 17), 0:26:27
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 18 de marzo de 2026 (día legislativo 33), 0:34:37
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 19 de marzo de 2026 (día legislativo 34), 0:49:10
Cronología del estado
- Effective Date
- Act 502
- House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
- House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
- House Agreed Senate Amend or Sub (Cámara de Representantes)
- Senate Passed/Adopted By Substitute (Senado)
- Senate Third Read (Senado)
- Senate Read Second Time (Senado)
Mostrar el historial completo (16 acciones)
- Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
- Senate Read and Referred (Senado)
- House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)
- House Third Readers (Cámara de Representantes)
- House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
- House Second Readers (Cámara de Representantes)
- House First Readers (Cámara de Representantes)
- House Hopper (Cámara de Representantes)
Patrocinadores
- Gerald Greene (R, HD-154)
- Emory Dunahoo (R, HD-31)
- Arlene Beckles (D, HD-96)
- Debbie Buckner (D, HD-137)
- Robert Flournoy (D, HD-74)
- Ed Harbison (D, SD-15)
Votaciones
- Votación: Cámara de Representantes10 de febrero de 2026
166 a favor, 0 en contra (5 sin votar, 6 con excusa)
- Votación: Senado20 de marzo de 2026
46 a favor, 0 en contra (2 sin votar, 6 con excusa)
- Votación: Cámara de Representantes25 de marzo de 2026
163 a favor, 0 en contra (5 sin votar, 8 con excusa)
Temas
- servidumbres de propiedad estatal
- infraestructura de servicios públicos
- proyectos de construcción vial
- gestión de tierras estatales
- resoluciones de la Asamblea General de Georgia