HR 1103: State and local government; assist with reducing Wall Street landlord ownership of residential properties to help this state flourish

Esta resolución responde a preocupaciones de que grandes inversionistas institucionales, a veces llamados propietarios de Wall Street, están comprando un número significativo de viviendas en comunidades de Georgia, lo cual, según sus defensores, eleva los alquileres y dificulta el acceso a la vivienda propia. La resolución señala una campaña de la Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA) que ha contactado a decenas de miles de inquilinos de Georgia sobre la propiedad corporativa de sus viviendas de alquiler, nombrando compañías como Blackstone e Invitation Homes. La resolución en sí no crea ninguna ley, programa o financiamiento nuevo. Establece formalmente que la Cámara de Representantes alienta a los gobiernos estatales y locales a tomar medidas para reducir la propiedad de viviendas por parte de propietarios corporativos e insta a los gobiernos locales a usar sus facultades existentes de autogobierno local (home rule), es decir, su autoridad de gobierno local existente, para abordar la asequibilidad de la vivienda. También instruye al Secretario de la Cámara a enviar copias al Secretario de Estado.

• Establece formalmente el aliento de la Cámara a los gobiernos estatales y locales para que trabajen en reducir la propiedad de viviendas residenciales por parte de propietarios de Wall Street en Georgia.
• Alienta a los gobiernos locales a usar sus facultades existentes de autogobierno local, es decir, su autoridad para gobernar asuntos locales, para abordar la asequibilidad de la vivienda.
• No crea ningún estatuto, reglamento, financiamiento o mecanismo de aplicación nuevo; expresa la posición de la Cámara sin efecto legal vinculante.
• Instruye al Secretario de la Cámara de Representantes a distribuir copias de la resolución al Secretario de Estado.

Inquilinos y residentes de comunidades de Georgia donde grandes inversionistas institucionales poseen un número significativo de viviendas, funcionarios de gobiernos estatales y locales que podrían actuar según este aliento, y grandes propietarios corporativos nombrados en el preámbulo de la resolución, como Blackstone e Invitation Homes.

Debido a que se trata de una resolución y no de una ley vinculante, no cambia por sí misma ninguna regla para propietarios, inquilinos o gobiernos locales. Su efecto práctico es dejar constancia de la posición de la Cámara y posiblemente impulsar futura legislación o acción local sobre la propiedad corporativa de viviendas.

• Las cláusulas expositivas describen una campaña nacional de la Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA) que ha notificado a 70,000 inquilinos de Georgia sobre la propiedad corporativa de sus viviendas de alquiler.
• Las cláusulas expositivas hacen referencia a una propuesta de ley llamada Neighborhood Ownership, Accountability, and Transparency Act, destinada a exigir que los grandes propietarios vendan propiedades a compradores ocupantes en condiciones asequibles.
• La cláusula resolutiva alienta a los gobiernos estatales y locales a ayudar a reducir la propiedad de viviendas residenciales por parte de propietarios de Wall Street y a hacer la vivienda más asequible.
• La cláusula resolutiva alienta a los gobiernos locales a usar en toda su extensión sus facultades de autogobierno local en este asunto.
• La cláusula final instruye al Secretario de la Cámara a distribuir copias de la resolución al Secretario de Estado.

1. 2026-02-02House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-01-29House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-01-28House Hopper (Cámara de Representantes)

• El-Mahdi Holly (D, HD-116)Patrocinador principal
• Angela Moore (D, HD-91)
• Billy Mitchell (D, HD-88)
• Anissa Jones (D, HD-143)
• Terry Cummings (D, HD-39)
• L.C. Myles (D, HD-126)

• asequibilidad de la vivienda
• propietarios corporativos
• derechos de los inquilinos
• facultades de gobierno local