Georgia CommonsSenado · Introduced · 2025-2026 Regular Session
SB 108: Property Owners' Associations; certificates of good standing for payment of annual assessments; provide
Última acción: 12 de enero de 2026 · Senate Recommitted
Un proyecto de ley del Senado de Georgia exigiría que las asociaciones de propietarios entreguen certificados anuales de estado de cuenta a los propietarios y ofrezcan mediación antes de imponer un gravamen sobre una vivienda por cuotas impagas.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Comm Sub, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
La ley de Georgia actualmente permite que las asociaciones de propietarios impongan gravámenes sobre un lote por cuotas impagas (pagos por gastos compartidos de la comunidad) sin exigir primero ningún paso de resolución de disputas. Este proyecto de ley cambia eso. Exige que las asociaciones entreguen a cada propietario, una vez al año y sin costo, un certificado que muestre si todas las cuotas han sido pagadas en su totalidad. También exige que las asociaciones adopten una política escrita que ofrezca mediación, arbitraje u otro proceso neutral de resolución de disputas antes de que pueda entrar en vigor un gravamen por cuotas impagas, y prohíbe que se forme un gravamen a menos que se haya hecho esa oferta y se haya cumplido si el propietario la solicita. El proyecto de ley también exige que ambas partes actúen de buena fe durante la resolución de disputas, permitiendo que la parte perjudicada recupere los honorarios de abogado si la otra parte no lo hace, y hace que los gravámenes de la asociación tengan un rango inferior a los gravámenes por facturas médicas impagas. Los cambios no se aplicarían a los contratos firmados antes del 1 de julio de 2025 hasta que venzan o se renueven por primera vez.
Qué hace el proyecto de ley
- Exige que las asociaciones emitan a los propietarios de lotes un certificado anual gratuito que confirme que sus cuotas están pagadas en su totalidad, dentro de los 45 días posteriores al fin del año fiscal.
- Exige que las asociaciones adopten una política escrita de resolución alternativa de disputas (mediación u otro proceso neutral similar) para disputas sobre cuotas y la compartan con los propietarios anualmente.
- Prohíbe que una asociación cree un gravamen por cuotas impagas a menos que primero ofrezca al propietario la resolución de disputas y participe si el propietario lo solicita.
- Exige que todas las partes actúen de buena fe durante la resolución de disputas y permite que la parte perjudicada recupere honorarios de abogado si la otra parte no lo hace.
- Reduce la prioridad de los gravámenes de la asociación por debajo de los gravámenes por facturas médicas impagas, lo que significa que la deuda médica se pagaría primero de esos gravámenes.
- Exime a los contratos firmados antes del 1 de julio de 2025 de las nuevas reglas hasta que venzan o se renueven por primera vez.
A quién afecta
Propietarios de vivienda en comunidades de Georgia regidas por asociaciones de propietarios, las asociaciones y sus empresas administradoras, y propietarios de lotes que se atrasan en las cuotas y pueden enfrentar gravámenes. Los propietarios con deudas médicas impagas y sus acreedores también se ven afectados por las nuevas reglas de prioridad de gravámenes.
Por qué importa
Los propietarios de vivienda obtendrían una forma formal y gratuita de impugnar cuotas en disputa mediante mediación antes de que una asociación pueda imponer un gravamen sobre su propiedad, y recibirían prueba anual de que su cuenta está al corriente. Las asociaciones enfrentarían nuevos deberes administrativos y podrían deber honorarios de abogado si no negocian de buena fe.
Disposiciones clave
- La Sección 1 agrega un requisito al O.C.G.A. § 44-3-225 para que las asociaciones emitan certificados anuales gratuitos de buen estado a los propietarios de lotes dentro de los 45 días posteriores al fin del año fiscal.
- La Sección 2 revisa el O.C.G.A. § 44-3-232 para que un gravamen solo se adhiera una vez que la asociación complete los nuevos requisitos de resolución de disputas, y agrega los gravámenes por facturas médicas impagas a la lista de reclamos que tienen prioridad sobre el gravamen de la asociación.
- La Sección 3 crea la nueva Sección del Código 44-3-232.2, que define la resolución alternativa de disputas y exige que las asociaciones adopten una política de resolución de disputas justa, rápida y gratuita para disputas sobre cuotas.
- La Sección 3 también prohíbe la formación de un gravamen a menos que la asociación haya ofrecido y, si se solicita, participado en la resolución de disputas, y permite recuperar honorarios de abogado por conducta de mala fe en ese proceso.
- La Sección 4 establece que la Ley no se aplica a los contratos celebrados antes del 1 de julio de 2025 hasta que venzan o se renueven por primera vez.
Del proyecto de ley
“the association or its authorized agent shall provide the lot owner a certificate stating that such lot is in good standing within 45 days of the end of each fiscal year and without cost to the lot owner.”
“the lien for unpaid assessments or other charges as provided for in Code Section 44-3-225 shall not be created unless the association offers the lot owner participation in alternative dispute resolution”
“the aggrieved party shall be entitled to recover reasonable attorney's fees incurred as a result of participating in such alternative dispute resolution.”
Tratado en reuniones (2)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Urban Affairs del Senado, 29 de enero de 2026
Desde 1:00:31 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: Un testigo preguntó si SB 108 seguía avanzando. La presidencia dijo que seguía en trámite, pero que aún no se había celebrado una audiencia sobre él. El testigo solicitó cambiar una fecha de 2025 en el proyecto de ley y expresó preocupación por los residentes que firmaron sus contratos de vivienda antes de ese año y que después tuvieron problemas médicos. Un miembro del comité mencionó que se estaba preparando otra legislación para cambiar la fecha. La discusión no explicó claramente cómo se aplicaba la fecha, y no hubo ninguna enmienda ni votación posterior.
Comité Urban Affairs del Senado, 26 de febrero de 2026
Desde 1:09:18 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: Una persona organizadora de un grupo de colaboración entre juntas directivas de asociaciones advirtió que los requisitos de registro y presentación de informes asociados con SB 108 podrían añadir costos y trabajo para las juntas directivas integradas por voluntarios. El testigo sugirió tarifas ajustadas al tamaño de la comunidad o que la presentación de informes se eligiera mediante una votación de la comunidad. Más adelante, la presidencia explicó que el proyecto proporcionaría certificados que acreditaran el pago de las cuotas anuales y exigiría a las asociaciones ofrecer un mecanismo alternativo de resolución de disputas antes de imponer un gravamen por cuotas impagas. La presidencia dijo que los propietarios a menudo carecen de los recibos necesarios para demostrar el pago y describió los certificados como una forma de documentar el historial de pagos. La presidencia informó de dificultades para conseguir una audiencia en el Comité de Desarrollo Económico. No hubo votación.
Cronología del estado
- Senate Recommitted (Senado)
- Senate Read Second Time (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
- Senate Read and Referred (Senado)
- Senate Hopper (Senado)
Patrocinadores
- Donzella James (D, SD-28)
- Harold Jones II (D, SD-22)
- Sheikh Rahman (D, SD-5)
- RaShaun Kemp (D, SD-38)
- Ed Harbison (D, SD-15)
- Randal Mangham (D, SD-55)
- Tonya Anderson (D, SD-43)
- Nan Orrock (D, SD-36)
- Sonya Halpern (D, SD-39)
- Michael 'Doc' Rhett (D, SD-33)
- Freddie Powell Sims (D, SD-12)
- Gail Davenport (D, SD-17)
Temas
- asociaciones de propietarios
- gravámenes sobre viviendas
- resolución de disputas
- impuestos y gravámenes sobre la propiedad
- derechos de los propietarios