SB 393: "HOA Accountability and Training Act"; enact

La Ley de Asociaciones de Propietarios de Georgia actualmente permite que las HOA hagan cumplir sus documentos rectores de manera amplia, y algunas HOA han usado esa autoridad para emitir multas o sanciones por infracciones de tránsito y estacionamiento en calles privadas dentro de sus comunidades. Este proyecto de ley, llamado "HOA Accountability and Training Act", eliminaría esa autoridad. Las HOA ya no podrían hacer cumplir por sí mismas las leyes estatales o locales de tránsito, las ordenanzas ni las reglas de estacionamiento. En cambio, una HOA podría pedirle a una agencia policial local que se encargue de hacer cumplir el tránsito y el estacionamiento dentro de sus calles residenciales de propiedad privada. El proyecto de ley también agrega un nuevo requisito para el liderazgo de las HOA. Para el 1 de enero de 2028, el Secretario de Estado debe crear o aprobar un programa de capacitación de al menos cuatro horas que cubra temas como los deberes financieros de los miembros de la junta, el mantenimiento de registros, los conflictos de interés, el cumplimiento de las reglas de la asociación, la supervisión de contratos y la resolución de disputas. Todo nuevo miembro de la junta u órgano de gobierno tendría que completar esta capacitación dentro de los 90 días de asumir el cargo, y el Secretario de Estado podría redactar normas para poner en práctica el requisito.

• Elimina la autoridad de las asociaciones de propietarios para hacer cumplir las leyes estatales o locales de tránsito, las ordenanzas o los reglamentos, incluidas las infracciones de estacionamiento, dentro de sus comunidades.
• Permite que una HOA solicite que una agencia policial local haga cumplir las reglas de tránsito y estacionamiento dentro de sus calles residenciales de propiedad privada en su lugar.
• Ordena al Secretario de Estado de Georgia crear o aprobar un programa de capacitación de al menos cuatro horas para los miembros de la junta de las HOA antes del 1 de enero de 2028.
• Exige que todo nuevo miembro de la junta u órgano de gobierno de una HOA complete la capacitación dentro de los 90 días de ser designado o elegido.
• Autoriza al Secretario de Estado a redactar normas y reglamentos para poner en vigencia el requisito de capacitación.

Las asociaciones de propietarios y sus juntas directivas, los residentes que viven en comunidades regidas por HOA que actualmente enfrentan sanciones de tránsito o estacionamiento impuestas por la HOA, las agencias policiales locales a las que se les podría pedir que asuman la aplicación de esas reglas, y la oficina del Secretario de Estado de Georgia, que debe crear y supervisar el nuevo programa de capacitación.

Los residentes de comunidades con HOA ya no estarían sujetos a la aplicación directa de reglas de tránsito o estacionamiento por parte de su asociación, y ese papel pasaría a la policía local si la HOA lo solicita. Los miembros de la junta de las HOA también enfrentarían un nuevo mandato de capacitación destinado a mejorar la manera en que las asociaciones manejan las finanzas, los registros y las disputas.

• La Sección 1 nombra al proyecto de ley "HOA Accountability and Training Act".
• La Sección 2 modifica el O.C.G.A. § 44-3-231 para prohibir que las asociaciones de propietarios hagan cumplir las leyes estatales o locales de tránsito, las ordenanzas o los reglamentos, incluidas las infracciones de estacionamiento conforme al Artículo 10 del Capítulo 6 del Título 40.
• La Sección 2 también permite que una HOA solicite que dichas leyes sean aplicadas en su lugar por una agencia policial local dentro del área residencial de propiedad privada, conforme al O.C.G.A. § 40-6-3.
• La Sección 3 agrega la nueva Sección del Código 44-3-236, que exige que el Secretario de Estado desarrolle o apruebe un programa de capacitación de cuatro horas para los miembros de la junta de las HOA antes del 1 de enero de 2028, que cubra deberes fiduciarios, mantenimiento de registros, conflictos de interés, cumplimiento, contratos y resolución de conflictos.
• La Sección 3 exige que los nuevos miembros de la junta completen la capacitación dentro de los 90 días de asumir el cargo y permite que el Secretario de Estado emita normas de implementación.
• La Sección 4 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2026-01-14Senate Read and Referred (Senado)
2. 2026-01-13Senate Hopper (Senado)

• RaShaun Kemp (D, SD-38)Patrocinador principal
• Donzella James (D, SD-28)
• Harold Jones II (D, SD-22)
• Jaha Howard (D, SD-35)
• Kim Jackson (D, SD-41)
• Nikki Merritt (D, SD-9)
• Sheikh Rahman (D, SD-5)
• Kenya Wicks (D, SD-34)
• Nabilah Parkes (D, SD-7)
• Sonya Halpern (D, SD-39)
• Derek Mallow (D, SD-2)
• Elena Parent (D, SD-44)
• Freddie Powell Sims (D, SD-12)

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