SB 521: Specialized Land Transactions; a residency requirement for board members and officers of condominium associations and property owners' associations; establish

Según la ley actual de Georgia, las asociaciones de condominios y las asociaciones de propietarios pueden permitir que los miembros de la junta directiva y funcionarios ejerzan sin necesariamente vivir en la unidad o el lote que representan. Este proyecto de ley cambia eso tanto para condominios (O.C.G.A. § 44-3-104) como para asociaciones de propietarios (O.C.G.A. § 44-3-229). Define a un 'propietario residente de unidad' o 'propietario residente de lote' como alguien que ha vivido físicamente en su unidad o lote como su hogar principal durante al menos seis meses en el año anterior a su elección, o un miembro militar en servicio activo que no puede vivir allí temporalmente debido a un despliegue o entrenamiento. A partir del 1 de enero de 2027, los miembros de la junta directiva y funcionarios generalmente deberán cumplir con esta prueba de residencia. Quienes ya estén ejerciendo antes de esa fecha podrán terminar su mandato actual. Las asociaciones deben actualizar sus documentos de gobierno (estatutos e instrumentos) para incluir este requisito, y los miembros que dejen de cumplirlo a mitad de un mandato de varios años pueden ser destituidos conforme a los procedimientos existentes de la asociación.

• Exige que los miembros de la junta directiva y funcionarios de asociaciones de condominios y de propietarios sean propietarios residentes que hayan vivido en su unidad o lote durante al menos seis meses en el último año, a partir del 1 de enero de 2027.
• Crea una excepción para los miembros del servicio militar activo (Ejército, Marina, Infantería de Marina, Guardia Costera, Fuerza Aérea, Fuerza Espacial, Guardia Nacional y fuerzas relacionadas) que no pueden ocupar su vivienda debido a un despliegue o entrenamiento.
• Permite que los miembros actuales de la junta directiva y funcionarios terminen los mandatos que comenzaron antes del 1 de enero de 2027, incluso si no cumplen con la nueva regla de residencia.
• Permite la destitución, conforme a los procedimientos existentes de la asociación, de un miembro de la junta directiva o funcionario que cumple un mandato de varios años y deja de cumplir el requisito de residencia a mitad de camino.
• Exige que los instrumentos de gobierno y los estatutos de cada asociación se actualicen para incluir el nuevo requisito de residencia.
• Aclara que la regla no quita ningún derecho de voto o de propiedad de los propietarios de unidades o lotes bajo otras leyes.

Propietarios y residentes de condominios, miembros de asociaciones de propietarios, miembros actuales y futuros de juntas directivas y funcionarios de estas asociaciones, y miembros del servicio militar activo que son propietarios pero no pueden vivir temporalmente en su unidad o lote debido a obligaciones de servicio.

Inversionistas ausentes o arrendadores que actualmente forman parte de juntas directivas de asociaciones sin vivir en la comunidad podrían perder la elegibilidad para ejercer una vez que la regla entre en vigor, trasladando el poder de gobierno hacia propietarios que realmente viven en el lugar, mientras que los militares reciben una excepción específica para el despliegue.

• La Sección 1 enmienda el O.C.G.A. § 44-3-104 para definir 'propietario residente de unidad' para condominios, basándose en seis meses de ocupación física en el último año o en el servicio militar activo que impide la ocupación.
• La Sección 1 establece el 1 de enero de 2027 como la fecha en que entra en vigor el requisito de residencia para los miembros de la junta directiva y funcionarios de condominios.
• La Sección 1 permite que los miembros actuales de la junta directiva y funcionarios terminen sus mandatos actuales incluso sin cumplir el requisito de residencia.
• La Sección 1 hace que los miembros de la junta directiva o funcionarios que cumplen mandatos de más de un año estén sujetos a destitución si pierden su condición de residente a mitad de mandato (a menos que estén en servicio activo).
• La Sección 2 aplica la misma definición de residencia, fecha de vigencia, cláusula de excepción y disposición de destitución a las asociaciones de propietarios bajo el O.C.G.A. § 44-3-229.
• Las Secciones 1 y 2 conservan las reglas existentes que permiten que accionistas, funcionarios o fideicomisarios de una entidad propietaria cuenten como propietarios para fines de elegibilidad.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2026-02-18Senate Read and Referred (Senado)
2. 2026-02-17Senate Hopper (Senado)

• Donzella James (D, SD-28)Patrocinador principal
• Nikki Merritt (D, SD-9)
• Michael 'Doc' Rhett (D, SD-33)
• Josh McLaurin (D, SD-14)
• Ed Harbison (D, SD-15)
• Sheikh Rahman (D, SD-5)
• Tonya Anderson (D, SD-43)
• Sonya Halpern (D, SD-39)
• Kim Jackson (D, SD-41)
• Gail Davenport (D, SD-17)

• asociaciones de propietarios
• derecho de condominios
• derechos de los propietarios
• requisitos de residencia
• protecciones al servicio militar