Georgia CommonsSenado · Passed · 2025-2026 Regular Session
SB 306: Bona Fide Conservation Use Property; impending expiration to be sent via certified mail; require notices
Última acción: 6 de mayo de 2026 · Effective Date
Un proyecto de ley del Senado de Georgia cambiaría cómo los condados notifican a los propietarios antes de que venzan sus convenios de impuestos sobre la propiedad por uso de conservación, agregaría una vía para corregir convenios vencidos por problemas de correo, y permitiría a los propietarios combinar varios convenios de tierras en uno solo.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Enrolled, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
El programa de impuestos sobre la propiedad por uso de conservación de Georgia permite a los propietarios obtener una tasación de impuesto sobre la propiedad más baja a cambio de una promesa de 10 años (un convenio) de mantener la tierra en un uso calificado, como agricultura, silvicultura o hábitat de vida silvestre. Este proyecto de ley actualiza ese programa (O.C.G.A. § 48-5-7.4). Agrega el secuestro de carbono, almacenar carbono en el suelo o en árboles bajo un registro reconocido, como un uso secundario permitido de la tierra. Requiere que los tasadores de impuestos del condado envíen avisos de vencimiento por correo certificado si un contribuyente lo solicita, y por correo electrónico si el contribuyente proporciona una dirección y lo solicita, en lugar de solo por correo regular. El proyecto de ley también permite que los propietarios cuyo convenio venció en los dos años anteriores al 1 de julio de 2025 lo reinstauren si pueden demostrar, con una declaración jurada de su cartero, que su buzón estaba roto o no disponible cuando debía llegar el aviso. Permite que un solo propietario combine varios convenios existentes en un nuevo convenio único de 10 años, y da a los nuevos propietarios de propiedad de conservación de tierras forestales 180 días para cambiar el tipo de convenio. Por separado, cambia un límite del crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (O.C.G.A. § 48-7-29.6) de un límite total a un límite anual de $100 millones para 2026 a 2028. La mayoría de las disposiciones se aplican a los años fiscales que comiencen el 1 de enero de 2027 o después.
Qué hace el proyecto de ley
- Agrega el secuestro de carbono bajo un registro de carbono reconocido como uso secundario permitido para tierras que ya califican como propiedad de uso de conservación de buena fe.
- Requiere que los tasadores de impuestos del condado envíen avisos de vencimiento de convenio por correo certificado si el contribuyente lo solicita, y por correo electrónico si el contribuyente proporciona una dirección y lo pide.
- Crea una solución única que permite a los propietarios cuyo convenio venció en los dos años anteriores al 1 de julio de 2025 reinstaurarlo si un cartero confirma que su buzón estaba inoperable, con reembolsos por impuestos pagados en exceso y sin cargos ni intereses adicionales.
- Permite que un propietario con varios convenios de uso de conservación separados los combine en un solo convenio nuevo de 10 años en lugar de manejarlos por separado.
- Da a un nuevo propietario de propiedad de conservación de tierras forestales 180 días después de comprarla para cambiar la propiedad a un tipo de convenio diferente sin incumplirlo.
- Cambia el crédito fiscal para edificios calificados de vivienda de bajos ingresos de un límite combinado de $100 millones que cubre 2026 a 2028, a un límite de $100 millones para cada uno de esos tres años por separado.
A quién afecta
Propietarios de tierras bajo convenios de uso de conservación o de conservación de tierras forestales, juntas de tasadores de impuestos y comisionados de impuestos del condado que administran estos programas, propietarios cuyos convenios vencieron recientemente debido a problemas de entrega de correo, y desarrolladores o inversionistas que usan el crédito fiscal calificado para vivienda de bajos ingresos.
Por qué importa
Los propietarios que perdieron su tasación reducida de impuestos sobre la propiedad porque un aviso nunca les llegó podrían recuperar ese estatus y cualquier impuesto pagado en exceso. Los propietarios con varias parcelas de tierra podrían simplificar el papeleo bajo un solo convenio, y el cambio en el crédito fiscal de vivienda podría triplicar aproximadamente los créditos disponibles, de $100 millones en total a $100 millones por año hasta 2028.
Disposiciones clave
- La Sección 1 revisa el O.C.G.A. § 48-5-7.4 para permitir que la propiedad de uso de conservación también sirva a un propósito secundario de secuestro de carbono bajo un registro de carbono estatal o aprobado.
- La Sección 1 requiere aviso por correo certificado de vencimiento de convenio si lo solicita el contribuyente, además de aviso por correo electrónico si se proporciona una dirección y se solicita.
- La Sección 1 crea la nueva subsección (d.1), que reinstaura convenios que vencieron en los dos años anteriores al 1 de julio de 2025 si una declaración jurada del cartero muestra que el buzón estaba inoperable, con reembolsos y sin cargos ni intereses adicionales.
- La Sección 1 agrega la nueva subsección (e.1) que permite que un solo propietario combine varios convenios válidos en un nuevo convenio único de 10 años, pero solo si todas las parcelas se combinan y ninguna está morosa en impuestos.
- La Sección 2 modifica el O.C.G.A. § 48-5-7.7 para dar a un nuevo propietario de propiedad de conservación de tierras forestales 180 días después de adquirirla para cambiar el tipo de convenio sin que eso cuente como incumplimiento.
- La Sección 3 cambia el límite del crédito fiscal para edificios calificados de vivienda de bajos ingresos en el O.C.G.A. § 48-7-29.6, de un límite agregado único de $100 millones a $100 millones otorgados en cada uno de los años fiscales 2026, 2027 y 2028.
- La Sección 4 establece la fecha de vigencia como la firma del Gobernador o la conversión del proyecto en ley sin firma, con las Secciones 1 y 2 aplicándose a los años fiscales que comiencen el 1 de enero de 2027 o después.
Del proyecto de ley
“Such property may, in addition, have as a secondary use carbon sequestration in accordance with the Georgia Carbon Sequestration Registry or a carbon sequestration program”
“the county board of tax assessors shall send such written notification by certified mail, if requested by the taxpayer”
“the county board of tax commissioners shall refund to the owner any amount of taxes paid in excess of such amount, and no other costs, fees, or interest shall be imposed on such owner in relation to such appeal”
Tratado en reuniones (13)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Finance del Senado, 23 de febrero de 2026
Desde 1:07:08 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El presidente abordó brevemente SB 306 y dijo que el comité lo había aprobado el año anterior, pero que no se había sometido a votación del pleno antes de que se agotara el tiempo. En respuesta a una pregunta sobre un texto sustitutivo, el presidente dijo que el número de redacción parecía haber cambiado, pero que el texto seguía siendo el mismo. No hubo una explicación de las disposiciones del proyecto de ley ni una votación antes de que se levantara la sesión.
Comité Rules del Senado, 3 de marzo de 2026
Desde 0:19:33 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador describió SB 306 como una medida que exigiría correo certificado después de 10 años en relación con una servidumbre de conservación. La breve presentación no explicó más el requisito de notificación, y no hubo preguntas sustantivas posteriores. Los miembros lo seleccionaron para el calendario como parte del conjunto aprobado.
Sesión en el pleno del Senado, 4 de marzo de 2026 (día legislativo 27)
Desde 1:56:35 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Engrossed)
Resumen de Georgia Commons: El Senado incluyó inicialmente SB 306 en una moción sobre cuatro medidas para impedir enmiendas en el pleno, aprobada por 31-22. Más tarde, el patrocinador dijo que el proyecto de ley exigiría avisos por correo certificado cuando se acerque el vencimiento de los acuerdos de uso de propiedades para conservación. El patrocinador dijo que estos acuerdos generalmente duran 10 años e informó que conocía aproximadamente 75 casos de avisos no entregados. El patrocinador dijo que un propietario que no recibiera el aviso certificado a tiempo para apelar recibiría una prórroga automática de un año. No hubo preguntas sustantivas ni discursos en contra después. El Senado adoptó el texto sustitutivo del comité y lo aprobó por 49-0.
Comité Ways & Means de la Cámara de Representantes, 19 de marzo de 2026
Desde 0:22:40 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: Quien presentó el proyecto explicó que el texto sustitutivo combinaba disposiciones aprobadas previamente por la Cámara de Representantes de Georgia con cambios en los avisos sobre acuerdos de impuestos sobre la propiedad para uso de conservación próximos a vencer. Indicó que los contribuyentes podrían solicitar correo certificado o correo electrónico además del correo ordinario de primera clase. En respuesta a una pregunta de un integrante del comité, confirmó que proporcionar una dirección de correo electrónico haría obligatorio enviar un aviso adicional por ese medio. Describió el caso de un contribuyente de su distrito cuyo buzón destruido le impidió recibir un aviso de vencimiento, lo que dio lugar a un incumplimiento y a impuestos sobre la propiedad considerablemente más altos. Señaló que una disposición de alcance limitado permitiría a ese contribuyente o a otros en circunstancias similares solicitar un reembolso al condado mediante una declaración jurada que demostrara que no se recibió el aviso. Un integrante apoyó el aviso adicional por correo electrónico. Un segundo integrante recibió favorablemente la disposición sobre la declaración jurada y describió el caso de un contribuyente de su distrito que tuvo dificultades para recibir correo durante el huracán Helene. Tras una moción y el respaldo de otro integrante, la presidencia declaró aprobado el proyecto por votación a viva voz. No se anunció un recuento de votos.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 23 de marzo de 2026
Desde 0:23:09 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 3028
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que SB 306 permitiría a los contribuyentes solicitar avisos por correo certificado o correo electrónico, además de los avisos habituales, sobre los convenios de uso de propiedades para conservación que se aproximen al final de sus plazos de 10 años. El patrocinador describió el cambio como una ayuda para que los contribuyentes mantengan esos convenios. No hubo preguntas ni una decisión sobre su inclusión en el calendario.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 25 de marzo de 2026
Desde 0:36:49 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: Un miembro presentó el texto sustitutivo LC443555S para SB 306 y dijo que el sector de viviendas de bajos ingresos había solicitado un lenguaje más claro sobre los créditos fiscales. Quien lo presentó dijo que el texto sustitutivo reemplazaría el lenguaje sobre créditos permitidos por lenguaje sobre créditos otorgados inicialmente y aclararía el tratamiento para cada año fiscal. En respuesta a las preguntas, explicó que el Department of Community Affairs otorga créditos que abarcan 10 años y dijo que el texto sustitutivo no cambiaría los límites. Otro miembro preguntó si el lenguaje permitía $100 million anuales, o hasta $1 billion a lo largo de 10 años, y cuestionó si eliminar el lenguaje sobre un monto anual total representaba un cambio sustancial. Quien presentó el texto dijo que esos montos podrían otorgarse, pero que tal vez no todos se harían efectivos porque a veces los proyectos no se construyen o no cumplen con los requisitos federales de arrendamiento. Mantuvo que el otorgamiento anual reflejaba la intención original. El comité aprobó el texto sustitutivo mediante votación a viva voz, en la que se escuchó oposición y no se indicó un recuento. Más tarde, el comité incluyó el proyecto de ley con el texto sustitutivo en el calendario del día sin objeciones.
Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 25 de marzo de 2026 (día legislativo 37, PM)
Desde 0:54:26 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 3141
Resumen de Georgia Commons: El ponente describió el texto sustitutorio del Comité de Reglas como una combinación de disposiciones sobre propiedades de uso de conservación con lenguaje de HB 547 y una aclaración sobre créditos tributarios para viviendas de bajos ingresos de HB 1199. El ponente dijo que los propietarios podrían recibir avisos del vencimiento de acuerdos de uso de conservación por correo certificado o correo electrónico, además del correo ordinario. El ponente también dijo que ciertos contribuyentes podrían obtener reembolsos presentando declaraciones juradas de que no habían recibido avisos de vencimiento. El ponente no detalló las disposiciones tomadas de HB 547. Sobre los créditos tributarios para vivienda, el ponente dijo que los comentarios del sector indicaban que la redacción aprobada recientemente podría poner en riesgo proyectos existentes y proyectos en construcción. El ponente dijo que la aclaración preservaba la intención de la Cámara de limitar el programa sin ese resultado. No se hicieron preguntas. La Cámara adoptó el texto sustitutorio del Comité de Reglas y aprobó el proyecto por 158 votos a 0.
Sesión en el pleno del Senado, 2 de abril de 2026 (día legislativo 40, parte 2)
Desde 2:36:03 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Agreed House Amend or Sub)
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que SB 306 permitiría a los contribuyentes solicitar avisos por correo certificado o correo electrónico, además del correo ordinario de primera clase, cuando estuvieran por vencer los acuerdos de uso de propiedades para conservación. El patrocinador dijo que algunos acuerdos habían vencido sin que los propietarios lo supieran. El patrocinador también describió lenguaje que reconocía la captura de carbono como un uso de conservación que reúne los requisitos y corregía el lenguaje sobre créditos tributarios para viviendas asequibles que, según el patrocinador, ponía en riesgo proyectos existentes. El secretario leyó disposiciones adicionales que permitían restablecer o combinar ciertos acuerdos y abordaban las transferencias de propiedades. El Senado de Georgia aceptó el texto sustitutivo de la Cámara de Representantes de Georgia, por 52–0.
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 26 de febrero de 2026 (día legislativo 25), 0:26:57
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 3 de marzo de 2026 (día legislativo 26), 0:37:40
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 6 de marzo de 2026 (día legislativo 28, AM), 0:52:05
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 9 de marzo de 2026 (día legislativo 29), 1:09:32
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 20 de marzo de 2026 (día legislativo 35), 0:51:07
Cronología del estado
- Effective Date
- Act 431
- Senate Date Signed by Governor (Senado)
- Senate Sent to Governor (Senado)
- Senate Agreed House Amend or Sub (Senado)
- House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)
- House Third Readers (Cámara de Representantes)
- House Committee Favorably Reported By Substitute (Cámara de Representantes)
Mostrar el historial completo (17 acciones)
- House Second Readers (Cámara de Representantes)
- House First Readers (Cámara de Representantes)
- Senate Passed/Adopted By Substitute (Senado)
- Senate Third Read (Senado)
- Senate Engrossed (Senado)
- Senate Read Second Time (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
- Senate Read and Referred (Senado)
- Senate Hopper (Senado)
Patrocinadores
- Randy Robertson (R, SD-29)
- Chas Cannon (R, HD-172)
Votaciones
- Votación: Senado4 de marzo de 2026
31 a favor, 22 en contra (1 sin votar, 1 con excusa)
- Votación: Senado4 de marzo de 2026
49 a favor, 0 en contra (3 sin votar, 3 con excusa)
- Votación: Cámara de Representantes25 de marzo de 2026
158 a favor, 9 en contra (3 sin votar, 6 con excusa)
- Votación: Senado2 de abril de 2026
52 a favor, 0 en contra (1 sin votar, 1 con excusa)
Temas
- impuestos sobre la propiedad
- servidumbres de conservación
- beneficios fiscales agrícolas
- secuestro de carbono
- crédito fiscal para vivienda de bajos ingresos